北京两限房能否出租,两限房的概念是什么？

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北京两限房能否出租，两限房的概念是什

么？

北京市两限房禁止擅自出租。两限房全称为限房价、限套型普通

商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政

府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、

竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按

照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低

价位。

北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是

一无所知的，本文针对北京两限房，列举出相关内容，供大家参

考学习。那么你知道两限房的概念是什么吗？另外，两限房是否

可以出租，而且是北京两限房能否出租？接下来让我们通过本文

一起来了解一下吧。

一、两限房的概念

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两

限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、

限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住

宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定

价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住

房。

二、北京市两限房能否出租？

1、北京市两限房禁止擅自出租。根据北京市住建委相关负

责人员表示两限房是严格禁止擅自出租的，一旦发现有违规出租

两限房的行为的，将依法严肃处理，责令购房人退回已购住房，

或按同地段商品房价格来补足购房款。至于出租，对于定向回迁

房没有具体的规定。但是对于两限房，现在国家对违规出租两限

房的现象查的越来越严。

2、两限房与经适房和廉租房不同，是带有商品房属性的政

策房，从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示，

对于将限价房出租家庭，将重新调查其是否符合限价房的申请资

格，所以说，两限房较好不要出租。

三、限价房能出租吗？

1、限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一

种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住

房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用

房。相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居

住以外的任何活动的规定，限价房对出租并未做明确说明。即可

以出租。

2、根据本市住房保障部门进行了明确规范：购买限价房后

可根据个人情况出租出去，但是出租后使用人必须用于居住，不

能用于经营或商用。如果经查出将将依法严肃处理。

以上就是关于北京两限房能否出租？两限房的概念是什么

的全部回答。通过本文我们可以知道，两限房其实就是限房价、

限套型双重限制，是向市民出售的中小套型普通住房。而且根据

规定，北京两限房不能出租，因为两限房是政策房，如果擅自出

租两限房将被依法处理。