北京二手房中介费收取标准

北京二手房中介费收取标准

一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、学

习等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民

及外国当事人有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服

务，可向委托...

一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、学

习等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民

及外国当事人有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服

务，可向委托人收取合理的费用。

二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务

收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实

行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会

同北京市房屋土地管理局制定。

三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，

其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地

评估费标准的50%计收评估费。

清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收

评估费。

因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5 %

向征用拆迁单位收取评估费。

仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷，需重新核定价格的，按

标准的20-40%计收评估费。

企业转制、资产重组过程中， 涉及房地产评估的， 按房地产价

格评估标准的50%计收评估费。

四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面学习费、房屋

租赁代理费和房屋买卖代理费。

普通学习报告，每份收费300-1000元；技术难度大、情况复杂、

耗用人员和时间较多的学习报告，可适当提高收费标准，收费标准最

高不超过学习标的额的0.5%。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交

租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收：

500万元以下 2.5%

501-2000万元 2%

2001-5000万元 1.5%

5001-10000万元 1%

10001万元以上 0.5%

实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

五、房地产中介服务机构对委托人的口头学习，按照学习服务所

需时间结合学习人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原则，接

受自愿委托，双方签订合同。房地产中介服务收费实行明码标价制度。

中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点，在醒目位置公布

其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准。

房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介

绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。

七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则

和收费标准，切实质价相称的服务，并对服务内容的真实性和合法性

负责。因中介服务机构主观故意服务失实、违法造成委托方经济损失

或者有欺诈行为的，承担相应的民事或行政责任，情节严重构成犯罪

的，由司法机关依法追究刑事责任。

凡中介服务机构资格未经确认，自立名目乱收费、擅自提高收费

标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查

机关按有关法规予以处罚。

八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通知规定执行。

九、本通知自1997年12月1日起执行。1996年11月5日北京

市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中介服务收费的通知》

(京价(房)字396 号)同时废止。

附件：1、房地产价格评估收费标准

档次标的总额(万元)累进计费率‰

1 100以下(含100) 5

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

注1：本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20%。

2：差额定率分档累进制收费方法举例说明：

例如：标的总额40000万元,计算评估收费额。

100万元X5 =0.5万元

(1000-100)万元X2.5 =2.25万元

(1000-1000)万元X1.5 =1.5万元

(5000-2000)万元X0.8 =2.4万元

(8000-5000)万元X0.4 =1.2万元

(10000-8000)万元X0.2 =0.4万元

(40000-10000)万元X0.1 =3万元

收费总金额为：0.5+5.25+1.5+2.4+1.2+0.4+3=11.25万元

2、基准地价评估收费标准

档次城镇面积(平方公里)收费标准(万元)

15以下(含5)4-8

25-20(含20)8-12

320-50(含50)12-20

450以上 20-40