贷款买房一般需要哪些流程,在贷款买房时有哪些注意事项

贷款买房⼀般需要哪些流程,在贷款买房时有哪些注意

事项

贷款买房⼀般需要哪些流程?在贷款买房时有哪些注意事项?

贷款买房的⼀般流程

1、与开发商签订购房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有⼟地使⽤证》、《建设⽤地规划许可证》、《建设⼯程规划许

可证》、《建筑⼯程施⼯许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付⾸付款，注意保存⾸付款收据。

3、到银⾏填写《个⼈房屋贷款申请表》。

开发商⼀般都会与⼀家或⼏家银⾏签订合作协议，因此到与开发商有协议的银⾏办理按揭贷款协议，这样⼿续会

⽅便些。带齐⾸付款收据、《商品房买卖合同》、⾝份证、本市户⼝簿(⾮本市户⼝提供⼀年以上暂住证明)、收⼊证

明等原件及复印件到银⾏填写《个⼈房屋贷款申请表》。

4、银⾏审查按揭贷款申请。

银⾏的信贷⼈员对申请⼈提交的材料进⾏审查和逐级审批，如果认为符合银⾏的贷款条件，会通知申请⼈签订

《个⼈房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》，⽤以证明此房产上有银⾏的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到

保险公司办理房屋保险。以上⼿续银⾏⼀般会代办。

6、开⽴账户。

选⽤委托扣除款⽅式还款的客户需与银⾏签订委托扣款协议，并在贷款⾏指定的营业⽹点开⽴还款专⽤的储蓄存

折账户或储蓄卡、信⽤卡账户。同时，卖房⼈要在贷款⾏开⽴售房结算账户或存款专户。

7、⽀⽤贷款。

经贷款⾏同意发放的贷款，办妥有关⼿续后，贷款⾏按照借款合同约定，将贷款直接转⼊借款⼈在贷款⾏开⽴的

存款账户内，或将贷款⼀次或分次划⼊售房⼈在贷款⾏开⽴的存款账户内。

8、按约还款。

借款⼈必须按借款合同约定的还款计划、还款⽅式偿还贷款本息，否则银⾏可以依法收回房屋。

9、偿还完毕贷款。

贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有⼈了。

⼆、贷款购房注意事项

为商品房购买者提供住房贷款，在⼀定程度上缓解了资⾦紧张的状况，使⽼百姓购买商品房成为可能，也为房地

产开发商提供了融资⼿段。⽬前，由于对预售商品房按揭尚⽆规定，按揭贷款合同条款多为银⾏制定的格式条款，⼀

般来说，购房者和开发商对合同条款没有修改的⾃由，因此可能导致出现贷款合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意

⾃⼰的义务，不要违反义务⽽承担法律责任。

1、根据当事⼈的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担⼈。例如购房者不能按约偿还贷款，银⾏起诉的，

开发商作为担保⼈应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银⾏作为结果的承担者也应该参加诉讼。

2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅⾃转让房屋所有权及使⽤权，也不能重复抵押该房屋，对擅⾃转让及

设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

3、购房者不认真履⾏义务，到期不偿还贷款及利息⼜不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本⾦利息以

及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银⾏，如仍不⾜以偿还

债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

现在的房价很难有⼈能够⼀次性⽀付全款，⼤多数是选择按揭购买。可是按揭购买商品房也需要办理相关的⼿

续，否则有可能⽆法办理贷款或者是⽆法拿到房屋，另外在按揭购房的过程中也需注意⼀些问题，要不然容易掉⼊开

发商设置的陷阱，所以在按揭购房之前最好先咨询专业的房产律师，也可请律师陪同购房。