违章建筑的定义是怎样的

违章建筑的定义是怎样的

在现实⽣活中，我们的⽣活居住的周围经常会出现⼀些违章建筑，然后被相关部门强⾏拆除，在房屋拆迁的事宜上国

家政府出台了相关政策。为了帮助⼤家正确了解违章建筑的内容，店铺⼩编整理了违章建筑定义的知识，将在下⽂中

为您详细解答。

违章建筑的定义是怎样的

违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《⼟地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等

相关法律法规的规定动⼯建造的房屋及设施。

违章建筑租赁合同是否有效

房屋属违章建筑物，对此订⽴的租赁合同⽆效。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《⼴东省

城镇房屋租赁条例》，对此都有了明确的规定，本是⽆庸置疑的。但就⽬前⼴东的情况来看，农村为发展经济，积极

招商引资办⼚，没有经过任何规划、报批、报建，建起了⼤量的⼚房、⼯棚，表⾯上是以⼚房出资他⼈(多为台商、

港商)合作办⼚，实质上是出租⼚房收取租⾦。显然这样的租赁⾏为是⾮法的，是不应受到法律保护的。现实中，农

村集体收⼊很⼤⼀部分是靠这种违章建筑出租获取的，村民的分红也就靠这⼀块。不幸的是很多外商赚⾜了钱后，有

的长期拖⽋租⾦，有的逃跑了，有的甚⾄留下⼀⾝债务要村集体来背。这种现状⽬前较突出，起诉到法院，法院⼜⽆

法依法予以保护，村民怨⽓⼤。

法院现在处于⼀种两难境地。⼀⽅⾯要依法办案，不能明知是违章建筑出租，也给予保护。另⼀⽅⾯，法院作为

地⽅经济秩序和社会稳定的维护者，⼜不忍看到村民受到巨⼤的经济损失，⽽且因为法院的依法办案导致村民对法院

⼯作的误解，是任何法院领导都不愿看到的。对类似这样的违章建筑出租问题，我们在审判实践中究竟应如何处理，

是困扰基层法院法官的⼀⼤难题。

对违章建筑出租案件如何处理，有多种观点。

1、认为租⾦可以适当保护。即⾸先认定违章建筑出租是⾮法的，租赁合同⽆效，但实际已租⽤房屋或场地，本

着实事求是的原则，仍应给予⼀定的补偿，因为租赁合同的⽆效不象其他买卖合同，可以返还，租赁是⼀种⾏为合

同，没法返还。在计算补偿费时按房管部门评定的租⾦标准计算。笔者认为，不管采⽤何种计算⽅法，只要对租⾦予

以了⽀持，就是等于承认了违章建筑出租的合法性，与认定违章建筑出租是⾮法的前提相⽭盾。

2、站在村民的⾓度来看，违章建设的⼚房、⼯棚出租的租⾦不能通过合法途径收回来，感情上是很难接受的。

但早知如此何必当初，违法乱建的后果不是不知道的，只是在利益的驱动下冒险⽽已。同时，要批评的是我们的有关

政府职能部门的失职、失察和纵容。如果政府职能部门对农村的违章建筑加⼤监督、处罚⼒度，相信不会造成今天的

尬尴局⾯。

对违章建筑的⾮法所得应予以依法收缴。这是法律的要求，也是规范房屋建筑、租赁市场的需要，这个代价迟早

要有⼈来付出。更严格地说，⾏政执法部门没有对这种违章建设⾏为进⾏处罚，已是很照顾农村经济发展了。其实，

这样的光收房租、坐吃⼭空的经济发展是没有多⼤价值的。

通过店铺⼩编介绍了违章建筑定义，相信你对这⽅⾯有了新的了解和新的认识。实践中，对于违章建筑，⼀般被

发现的话，就要进⾏拆除，否则的话其本⾝的隐患就有可能给周围的⼈造成影响。如果你还有相关问题欢迎咨询店铺

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