二手房过户费怎么计算？

Only those who respect themselves are more courageous to shrink themselves.（页眉可删）

二手房过户费怎么计算？

1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则

按照房款的1%缴纳;房屋面积在90-140之间，属于首套房的，

则契税为房款的1.5%;要是面积超过了140或者不属于首套房，

则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一

住宅，可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。

一、二手房过户费怎么计算

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：

缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款

的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳

房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，

房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：

不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，

缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产

证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为

唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住

房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面

积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平

方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证

明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法

定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印

件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委

托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放

弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证

书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份

证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户

口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带

上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、

受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲

裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的

材料。

一般说到房屋的过户问题，往往都是指购买二手房，因为要

是购买新房，也就是直接从开发商手里购买房屋的话，此时属于

第一次新办房产证。而办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房

屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事

人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。