银行贷款的还款法及其计算方法

银行贷款的还款法及其计算方法

2012-02-25 16:35:28| 分类： 银行贷款 | 标签：贷款 房贷 计算方法 |字号大中小 订阅

（ 李谦）

目录

一．还款方法概述

二.等额本息还款法

1.用公式计算法

2.用银行的计算器计算法

3.用计算机计算法

三.等额本金还款法

1.用公式计算法

2.用计算器计算法

四．等额递增（或递减）还款法

五．等比递增（或递减）还款法

六．各种还款方法的比较

（正文）

一．还款方法概述

银行贷款的种类很多，如商业贷款、住房贷款、汽车贷款、助学贷款、出

国留学贷款等。对贷款还本付息的计算方法也有许多种，如固定利率计息法、等

额本息还款法、等额本金还款法、等差递增或递减还款法、等比递增或递减还款

法等等。

1998年10月14日，中国人民银行货币政策司曾以(银货政发(1998)149

号文，通知各商业银行，对个人住房贷款还款法作出了规定。该规定指明的还款

法有等额本息还款法、等额本金还款法两种。但是，该规定还说“等额本息还款

法下还可采取等额累进还款法和等比累进还款法”。

因此，就住房贷款来说，目前有四种还款计算方法。本文就准备介绍这四

种还款法的含义和具体计算方法。

二.等额本息还款法

等额本息还款法的最大特点是每月的还款金额是相等的。这个还款金额包

括还本和付息。因此叫等额本息还款法。

1.用公式计算法

这种还款法是采用复利进行计算的。即计算中既包括应还的本金及它产生的

利息，也包括“利滚利”的成分。每月还款金额的计算公式是

式中：——每月的还款金额，元；

y

——贷款总金额，元；

A

——贷款的总年数或总月数；

n

α——利率。如果式中的n用年表示，它是年利率；如果式中的n用月

表示，它就是月利率；

如果把这个公式改用文字表示就是

这个公式的推导过程将在另一篇文章中作介绍。

例1

:王先生从银行贷款20万元，贷款利率为基准利率，即7.05%。期限

为10年。他选择的还款方式是等额本息法。问他每月应该偿还贷款的金额是多

少？

答：10年合120月，基准年利率折合为月利率时是7.05%÷12=0.5875%。

因此，他每月还款的金额是

2.用银行的计算器计算法

在任何一个商业银行的网站上，都给出了这种还款方式的计算器，供你自己

进行计算。下面的计算结果就是作者利用中国银行对上题进行的计算：可以看出，

在计算结果中，除了给出每月应该偿还的本息（2327.3元）外，还给出了这个

本息数中含有的本金和利息数，以及剩余的未还本金是多少等。

本表是2012年2月24日作的，所以，以后的还款的期次和日期都给出来

了。在最后还给出了在贷款期间所付出的利息总额是79279.21元。为了节省篇

幅，第14期至120期的数据没有列出来。

3.用计算机计算法

利用Excel函数也可以对还款金额进行计算：

①计算每期（即每月）的还款金额（即还本和付利数），语法是：

PMT(rate,nper,pv),即PMT(月利率，贷款总月数，贷款总额度)；

②计算每期（即每月）偿还的利息额度。语法是：

IPMT(rate,per,nper,pv),即IPMT(月利率，第几期，贷款总月数，贷款总金

额。)

下图就是作者就上述例题对第11期（即第11个月）时，偿还利息金额的

计算过程，按过回车键后，其结果是￥-1105.48。这跟银行计算器计算的结果

是一致的。

③计算每期（即每月）偿还的本金额度。语法是：

PPMT(rate,per,nper,pv),即PPMT(月利率，第几期，贷款总月数，贷款总

数)。

三.等额本金还款法

等额本金还款法的最大特点是，每月（期）还款中的偿还本金数是相等的，

它等于贷款总额除以贷款期限（或总月数）。但是，每月偿还的利息则是随着本

金的减少而减少的。因此，每月的还款金额是逐月减少的。

1.用公式计算法

每月的偿还贷款金额的计算公式是

如果用文字表达上式，就是

当月还款金额=本金/贷款总月数+本金×[1—上个期数/贷款总期数]×月利

率

例2

.当贷款总数是200000元，年利率为7.05 %,，偿还期为10年时，老

王如果选择等额本金还款法时，求第一个月、第12个月和贷款期满的那个月应

偿还银行的款额是多少？

答：月利率α=7.05% ÷12 = 0.005875，首月的还本数=200000元

÷120=1666.67元。因此

①第1个月的还款额=200000元/120+200000×0.005875 = 1666.67元

+1175元=2841.67元

②第12个月时，老王应该偿还贷款是、

2.用计算器计算法

下面是用银行提供的等额本金计算器计算的结果。

可以看出，这个计算结果跟用公式计算的结果是相符的。但是，在上述列表

中只摘录了12期，还有108期没有摘录。

此外，在列表的末端还给出了整个贷款期内付出的总利息是71087.5元。

其实，这个数额也可以利用下式计算出来，公式是

四．等额递增（或递减）还款法

等额递增（或递减）还款法也叫等额累进还款法。所谓等额递增（或递减）

还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方法的特点是：把还款的

期限分作两个或几个阶段，每个阶段内的还款额度是不同的。可以是递增的；也

可以是递减的。比如，刚参加工作的小白领要买房时，就可以选择等额递增的；

如果是年纪稍大些的，预期以后有子女上学等压力，就可以考虑选等额递减的方

式。

各个银行都有为此而设计的计算器。只需你输入以下几个参数就可以立刻给

出答案。这几个参数是：

①贷款金额；②贷款期限；③贷款年利率；④从第几期开始变动；⑤每隔几

期变动一次；⑥每次递增或递减的金额。

例3

:小张买房，打算按揭贷款30万元，利率是7.05 %，还款期限是20

年。他要求从第49期开始调整，每个调整期递增200元，以后每隔5年改变一

次，问他的首付款和最后若干期的还款金额是多少？

答：计算结果见下表。2085.26元；到最后几期的还款额是2854元。

最后三期的还款额度是2885.43元。（本文没有全部列出）

五．等比递增（或递减）还款法

等比递增（或递减）还款法也叫等比累进还款法。所谓等比递增（或递减）

还款法是在等额本息还款法的基础上发展起来的。这种方法的特点是：把还款的

期限分作两个或几个阶段，每个阶段内的还款额度是不同的。可以是按比例递增

的；也可以是按比例递减的。

各个银行都有为此而设计的计算器。只需你输入以下几个参数就可以立刻给

出答案。这几个参数是：

①贷款金额；②贷款期限；③贷款年利率；④从第几期开始变动；⑤每隔几

期变动一次；⑥调整后的金额跟调整前的金额之比

例4

:小张买房，打算按揭贷款30万元，利率是7.05 5，还款期限是 10

年。他要求从第四年（36期以后）开始，每隔36个月调整一次，调整比是1.2.

请计算初期每月的还款金额和以后每期的还款金额。

答：计算结果见下表，即首付还款是2844.75元，到还款末期则高达4915.73

元。

最后多期的月还款额为4915.73元。

可见，还款额度的变化是很大的。所以，建议借款人去银行选择还款方式

以前，自己应该作一下计算，以便心中有数。

六．各种还款方法的比较

以上介绍了四种还款方式，有的网友可能会问：选择哪种还款方式划算呢？

对这个问题的回答是仁者见仁；智者见智。让我们给出两种还款法的月还款曲线：

这种还款方法的特点是还本的速度较慢，因而占用银行本金的时

间就多，还本的款额是逐月增加的；付利息的款额开始较多，越来越少。

但是，二者相加就是月供（黄），它总是一个定值。在规定条件下等

于2327.3元。