2023年小产权房购房协议书模板(三篇)

小产权房购房协议书模板

出卖人：（以下简称甲方）身份证号码：详细住所：_____

：_____固定电话

买受人：（以下简称乙方）身份证号码：详细住所：_____

：_____固定电话

买卖双方就房屋买卖相关事宜，依照现行法律法规，本着平等、

自愿、公平、公正的原则，协商一致，订立本合同如下条款，供双方

共同遵照执行：

第一条买受人所购房屋基本情况

1、房屋名称：

2、房产地点：

3、房屋所有权证证号：

4、房屋平面图及其四至见房产证。

5、出售范围：住宅房屋一栋，属结构，层高为层，建筑面积共平

方米;附属庭院一处，面积平方米;附属构筑物，面积平方米;附属场地平

方米;附属围墙、水、电等配套设施、设备;房屋占用范围内的土地使用

权;基于房屋产生的相关权益。上述内容以下统称“本房产”。

第二条计价方式与价款

本房产采用整体一次性计价方式，房产总价款为：人民币____拾

_____万____仟____佰____拾_____元整（￥元）。

第三条付款方式及期限

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买受人按下列第种方式按期付款：

1、一次性付款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人一次

性支付房产总价人民币_____元整。

2、分期付款，即本合同签订之日起，买受人分期向出卖人支付房

产价款，第一期为____年____月____日前支付人民币_____元，第二期

为____年____月____日前支付人民币_____元，第三期为____年____月

____日前支付人民币_____元。

3、预交定金，即本合同签订之日起日内，买受人支付给出卖人履

约定金人民币_____万元;买受人支付定金之日起日内，向出卖人支付房

产价款人民币_____元（定金可充作房款）;如出卖人违约，按定金双倍

赔偿给买受人;如买受人违约，定金不退。

3、预留尾款，即本合同签订之日起日内，买受人向出卖人支付房

产价款人民币_____元;剩余尾款人民币_____元于房屋交付之日付清

（或房屋产权完成登记之日付清）。

4、其他方式，出卖人收到买受人的房款时，应出具收款收据。

第四条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同约定的付款方式及期限付款的，按下列第

_____种方式处理：

1、逾期在____日之内，自本合同约定的应付款期限之第二日起至

实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万

分之_____（一般不少于万分之十）的违约金，合同继续履行。

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2、逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同

的，买受人按累计应付款的百分之_____（一般10_20%）向出卖人支

付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履

行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之

日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（一般不少于

万分之十）（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

3、其他方式，

第五条交付期限

出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府

的有关规定，将本合同约定的房产交付买受人使用。

第六条出卖人逾期交房的违约责任

出卖人如未按本合同约定的期限将本房产交付买受人使用，按下

列第_____种方式处理：

1、逾期不超过____日，自本合同第五条约定的最后交付期限的第

二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万

分之_____（一般不少于万分之十）的违约金，合同继续履行。

2、逾期超过____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同

的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____日内退还全部

已付款，并按买受人累计已付款的百分之_____（一般10_20%）向买

受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本

合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日

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向买受人支付已交付房价款万分之_____（一般不少于万分之十）（该

比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

第七条房产交接

1、出卖人应在本房产交付前腾空房屋，并缴清已产生的水、电、

燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、出卖人应在本房产交付前将落户于该房屋的户籍关系迁出。

3、在本合同约定的交付期限内，出卖人应通知买受人办理交付手

续。

4、双方进行验收交接时，出卖人应当出示本房产的有关证明文件

和交付房屋钥匙，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示

证明文件不齐全或验收时发现房产不符合本合同约定的出售范围，以

及存在其他有碍买受人接收使用本房产的情形，买受人有权拒绝交

接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

第八条收益与风险

1、本房产交付之日起，其所有收益（含征地拆迁补偿等）均归买

受人享有，出卖人不得以任何理由追偿任何费用。

2、本房产毁损、灭失的风险自产权变更登记之日起转移给买受

人。

第九条权属纠纷排除

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出卖人应保证本房产没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原

因，造成本房产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人

承担全部责任。

第十条房产质量责任

1、出卖人应保证本房产没有任何质量问题，并且不得擅自改变房

屋建筑主体结构、承重结构及其附属设施、设备的使用情况。

2、房产交付之日前存在的质量问题，由出卖人承担全部责任;因出

卖人原因造成本房产损坏或出卖人发现质量问题不向买受人告知的，

维修费用由出卖人承担;因质量问题影响房屋使用的，买受人有权解除

本合同，出卖人应向买受人支付房产总价款百分之_____（一般

10_20%）的违约金。

3、因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责

任。

第十一条产权登记

出卖人应当在本房产交付使用后____日内，将办理权属登记需由

出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并积极协助买受人办理本房

产的过户手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房

地产权属证书的，双方同意按下列第_____项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将

买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____%（一般

10_20%）向买受人支付违约金。

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2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付

违约金。

第十二条补充协议

本合同未尽事宜，买卖双方可另行订立补充条款或补充协议。补

充条款或补充协议与本合同具有同等效力。

第十三条争议解决办法

本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人本着友好协商的态

度磋商解决;若协商不成，则依法向合同签署地人民法院起诉。

第十四条其他约定

1、为进一步体现公正原则，本合同的签订邀请双方亲属作为见证

人员：

（1）出卖人亲属：

姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：

____________________关系：身份证号码：姓名：

____________________关系：身份证号码：

（2）买受人亲属：

姓名：____________________关系：身份证号码：姓名：

____________________关系：身份证号码：姓名：

____________________关系：身份证号码：以上人员作为见证成员共

同签名确认。

2、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

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3、本合同一式份，买卖双方各执一份，见证人各一份，均具同等

效力。

甲方（公章）：_____ 乙方（公章）：_____

法定代表人（签字）：_____ 法定代表人（签字）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

小产权房购房协议书模板（二）

出卖方（甲方）：_____ 身份证号码：_____

买受方（乙方）：_____ 身份证号码：_____

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提

下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于____的房屋（建筑面积____平方

米）以人民币拾万元整（￥元）的价款出售给乙方。（含地下室号平

方米）

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造

本房屋的相关证明资料,作为交易依据。乙方如果交易该房屋,若有需要,

甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房

屋产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按

有关法律规定负担。

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四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、

抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他

人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、

通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其

权益由乙方享有，双方不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交

付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过

两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全

额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应

加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有

权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除两万元

作为甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证

无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方

权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以

为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合

同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给

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对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按

本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费

用。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能

变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时

全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给

乙方，直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包

括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉

讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值减

少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束

力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产

权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久

有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不

成的依法向合同签署地人民法院起诉。

十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效,否则承担连

带责任。本合同签订后，中介费即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

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甲方：_____ 乙方：_____

联系地址：_____ 联系地址：_____

：_____ ：_____

____年____月____日 ____年____月____日

中介方：联系地址：

：____年____月____日

小产权房购房协议书模板（三）

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本

合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其购买的房屋，位于宿迁市____的房屋以人民币

____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整的价款出

售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金万元，如甲方反悔本合同，双倍

赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成

熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地

出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将

房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对____的房屋使用、收益、出租、担

保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方，并将原购房合同、购

房票据等相关能证明产权归属资料。

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五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，

乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋

与他人再订立《买卖合同》，如再订立《买卖合同》视为合同欺诈，

乙方不能实现购房合同时，甲方应双倍退还购房款;

六、违约责任：

1、甲方应当于____年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合

同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金

支付给乙方。逾期三个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除

将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_____

万元。

2、乙方全部或部分不能按本合同规定的付款日期及方式履行的，

按其欠款部分加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个

月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的扣除损失赔偿

金后退还。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住安全和使用

的，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大

客观原因导致本合同的`解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价

款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

七、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能

的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

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八、乙方购房后，如遇政策性拆迁等甲方应协助乙方办理补偿事

宜，并不得向乙方主张任何费用损失。

九、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协

商不成的按下述第_____种方式解决。

1、提交_____仲裁委员会仲裁。

2、依法向____区人民法院起诉。

十、其他约定：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未

尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议及合同附属文件与本合同具

有同等法律效力。

十一、本合同正本一式二份，甲乙方各执一份，副本若干，有见

证人的，见证人各执一份。

甲方：_____ 乙方：_____

____年____月____日 ____年____月____日

见证人：__________ 见证人：__________

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