390平补770万！恒大清溪旧改补偿标准公布！

390平补770万！恒⼤清溪旧改补偿标准公布！

恒⼤在东莞的旧改项⽬仍在推进。

今⽇，市政府官⽹公布了清溪镇鹌鹑薮村城市更新单元补偿安置⽅案，最⾼按照1:1.5建⾯回迁，390平两年补偿达770

万。

具体补偿标准，且随楼市君详细来看。

01

补偿⽅案已表决通过

390平补偿770万

今⽇，市政府官⽹公布了《关于东莞市清溪镇鹌鹑薮村城市更新单元⼟地征收和房屋拆迁补偿安置⽅案的公⽰》。

根据公⽰，该⽅案已经清溪居民村相关民主决策程序表决通过，宅基地及地上房屋权益⼈已书⾯同意补偿安置⽅案的补

偿标准。

该补偿⽅案明确了单宗宅基地上的房屋、祖屋、集体住宅类物业、⼯业⼚房等⼏类房屋的补偿标准。

⼀、选择安置房：最⾼按建⾯1:1.5回迁

先来看单宗宅基地上的房屋，这类房屋补偿⽅案中做了专门的释义，即占地⾯积超过120平，有庭院，建⾯约390平的

独栋房屋。

该类房屋按照产权⼿续完善与否有不同的补偿标准：

四层以下（含四层）及产权⼿续完善的五层及以上的房屋部分，按建⾯1：1的⽐例回迁住宅类安置房；

产权⼿续不完善的五层及以上房屋，不作房屋回迁，只给予货币补偿。

当可回迁房屋建⾯少于390平时，依然按390平建⾯给予房屋回迁，不过建⾯不⾜390平的差额部分，被拆迁⼈要按

1500元/平的标准回购。

再来看祖屋（可正常居住的单层祖屋），按建⾯1:1.5的标准回迁。两层及两层以上的，第⼀层按建⾯1:1.5、第⼆层及

以上按建⾯1:1回迁。

⼯业⼚房，按建⾯2:1的⽐例回迁安置房；集体⼚房，则按建⾯3:1的⽐例回迁⼀楼商业。

⼆、货币安置：390平可获770万补偿

如果选择货币补偿，标准参照类似房屋市场评估价。

那么，类似房屋市场评估价去到什么⽔平？楼市君了清溪镇的另两个更新单元的补偿标准来作参考。

⼀个是清厦村⿅湖坝商住A更新单元，距离此次的更新单元直线距离约1.1公⾥，前者在2020年公布的补偿⽅案中提

出，货币补偿按类似房屋市场评估价或者建⾯17500元/平的标准。

与此次单元直线距离约3.2公⾥的⼤利社区荔枝村南商住更新单元，2021年8⽉公布的货币补偿标准，同样按类似房屋市

场评估价或现状建⾯17500元/平的补偿。

参照以上两个更新单元的话，鹌鹑薮村城市更新单元的货币补偿或⼤概率在17500元/平左右。

算上室内⾃⾏装修装饰补偿、搬迁补偿、临时安置补偿等，1栋390平的房屋，临时安置补偿按两年计算，得到的补偿

为：

390平*（17500货币补偿+1500装修补偿+80搬迁奖励+20*24临时安置补偿+200搬迁奖励）=770万

02

周边学校云集

新房价格在2.3-2.5万/平

鹌鹑薮村城市更新单元⾯积不⼤，总占地仅62588平。

当中，39798平是旧村庄，22790平是旧⼯业⼚房区，内部⽣活环境急需改善。

不过其位置不错，就在⿅鸣路旁，与镇政府直线距离不到1000⽶。

周边⽣活配套很完善，尤以教育资源最为突出。

周边有清溪中⼼⼩学、晨光第⼆幼⼉园、清溪银河学校、清溪中学、清溪晨光第⼀学校、华晨外国语学校等不下6所学

校。

⽬前周边楼盘林⽴，新房如⾦⾊半⼭和振业·清溪雅苑，价格在2.3-2.5万/平之间。

⼆⼿房的价格跨度稍⼤，楼龄较新的碧桂园翡翠湾⼆期（2015年建成），挂牌均价去到27291元/平，贵过周边的新

房。

⽽20多年楼龄的银桥花园，最新挂牌均价仅1万出头。

按照规划，该更新单元将规划商业⽤地、⼆类居住⽤地和⼩学⽤地，届时该⽚区的居住氛围将更加浓厚。

03

恒⼤⼴州旧改“卡壳”

东莞暂未有变动

除了周边⽣活配套不错，清溪镇鹌鹑薮村城市更新单元还⾃带⼀⼤话题标签，那就是其前期服务商为恒⼤。

其是恒⼤在2020年5⽉中标的，也是恒⼤在东莞⾸次涉猎旧改。

⽽恒⼤⾃去年爆发危机以来，⼀直处于风⼝浪尖，甚⾄有旧改项⽬已“卡壳”。

楼市君的妹号⼴州楼市发布写过，恒⼤⼴州有旧改已“易主”。

去年7⽉，恒⼤介⼊的黄埔庙头村旧改⾯临资⾦困局。7⽉底，国企⼴州城投加⼊，取代了原先的同创盛悦，与恒⼤合作

推动旧改。

推动旧改。

与此同时，控股公司⼤股东从恒⼤变为⼴州城投，相当于“改姓”了。

庙头旧改企业2021年7⽉底变更控股股东

去年国庆长假前，黄埔沧联股份经济联合社公告，要求⼴州诚业终⽌与恒⼤地产合作。

此后，恒⼤声明称“并未退出旧改”，愿意让出权益，欢迎国企带资参与。

可以看到受困于资⾦压⼒，恒⼤在⼴州的旧改有点“难”。

回看东莞⽅⾯，⽬前恒⼤在东莞已中标5个城市更新单元的前期服务商。

楼市君在天眼查查阅发现，这5个旧改背后的公司去年7⽉以来都未有股权变更动态，即意味着依然由恒⼤在推进。

结合⽬前恒⼤的状况，旧改许久未有动静，清溪能否如约推动，让村民拿到补偿款，只能拭⽬以待了。

你怎么看恒⼤东莞旧改，欢迎留⾔~