二手房过户费用有哪些？

二手房过户费用有哪些？

1、契税，首套房面积低于90平的为房款的1%，面积在

90-140的为房款的1.5%，面积超过140的或非首套房的为

房款的3%。2、营业税，房产证年限在2年以上的免征，

在2年以下的则为房款的5.6%。3、个人所得税，房产证

年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则

的话，按照房款的1%缴纳。

一、二手房过户费用有哪些

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：

缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的

1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款

的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，

房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：

不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，

缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证

年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为

唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住

房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面

积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方

米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、二手房过户费如何分摊

二手房过户费如何分摊也是买家和卖家非常关心的问题。对

此，如果买家和卖家之间对于上述的9项费用如何分摊有约定则

依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。

1、买房负担：A二手房过户登记费;B二手房过户契税;C二

手房过户核档费。

2、卖方负担：A二手房过户土地收益金;B二手房过户营业

税及附加;C二手房过户个人所得税;D评估费。

3、买房和卖方一人一半：A二手房交易手续服务费;B二手

房过户印花税。

二手房的买卖通常是通过中介完成的，因而这其中一般还有

中介费，对于中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的

习惯收取。一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。房屋买房和

卖方各付一半中介费。

单纯的二手房交易行为，其实不会要求买卖双方缴纳税费，

但之后需要办理二手房的过户登记，这个时候房管部门就会按照

国家的规定，同时根据交易的二手房的情况，向买卖双方征收税

费。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费

是由买家承担的。