房产证加名怎么加最合适,房产加名字流程及费用是怎样的

房产证加名怎么加最合适,房产加名字流程及费⽤是怎

样的

房⼦由于具有⾼额的价值，可以作为遗产继承，也在婚姻的存续和离婚期间扮演者重要的⾓⾊，这后⾯有其社会

原因，实际房产加名中涉及到费⽤我们就需要知道怎么加才合适，有没有规定房产证上最多加⼏个⼈?

⼀、房产证加名怎么加最合适

夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖⽅式依据双⽅申请办理。

(⼀)赠与，夫妻双⽅需先到公证处办理赠与公证书，夫妻⼀⽅赠与另⼀⽅⼀半产权，之后双⽅携带房产证、⾝份

证、公证书到中⼼办理加名⼿续;

(⼆)买卖，双⽅需签订买卖合同，然后携带房产证、⾝份证、不动产完税凭证到中⼼申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双⽅⾝份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请

书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进⾏⾯签后，即可办理相关房屋权属变更⼿续。免征契税、个税和

营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两⼈的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还

清贷款的情况下才能进⾏。购房合同的名字和房产证的名字是⼀致的。

⽗母⼦⼥加名，选择赠与最合适

如果是⽗母、⼦⼥等这种关系间的房产要办理变更⼿续，就可以考虑⼆⼿房买卖或者是赠与。近期由于公证费下

调，赠与的成本⽀出在⼀定程度上减少。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双⽅⾝份证，户⼝本，婚姻状况证

明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

赠予⼿续：

(⼀)赠予⼈与受赠⼈订⽴房屋赠予的书⾯合同，即赠予书。

(⼀)受赠⼈凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠⼈到房地产管理机构申请变更登

记，应提交申请书、⾝份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予⼈将房屋交付受赠⼈。

兄弟妹加名，多数考虑买卖

虽然⾮直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户⽅式，但是由于税费⽐较⾼，同时限购未取消之前也要考虑购房

资格，所以买卖⽅式⽐较合适。

买卖流程：⽐较简单，双⽅或三⽅(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在⽹上进⾏⽹签备案，去房管局办理购

房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户⼿续;需携带双⽅⾝份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

⼆、房产加名字流程及费⽤

第⼀种情况：有房⽆贷

办理流程及费⽤：

1、带好三证(结婚证、⾝份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中⼼，先在预检窗⼝告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗⼝⼯作⼈员

会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们⼀个号码，然后凭号码去相关窗⼝办理。

3、办理房产证上加名字所需费⽤：110元⼿续费，明细如下：80元⼯本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利

20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中⼼会告知你⼀个初始密码，之后可⾃⾏更改。

第⼆种情况：有房有贷

办理流程及费⽤：

1、先去银⾏办理抵押变更⼿续(具体事宜请咨询各银⾏)。

2、办理房产证上加名字所需费⽤：除⽀付上述110元⼿续费外，如贷款是纯公积⾦的，还需另外⽀付100元;如贷

款是组合形式的(公积⾦+商业贷款)，还需另外⽀付200元。

3、其他步骤同“有房⽆贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系⾎源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视

为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费⽤：

1、每平⽅⽶2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证⽇期到交易⽇未⽌)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中⼼不⼀样)。

5、男⽅转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。

6、产证上有⼏⼈转让的，产证权益按平均分。

房产证加名字流程及费⽤房产证上可以写⼏个名字

其实，房产证上加名字还要视房⼦的情况和加什么⼈的名字⽽定。加不同⼈的名字，如直系⾎源关系和⾮直系⾎

源关系的，加名字的流程和费⽤也是不相同的。主要分为以下三种情况：

1、加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中⼼，产权变更窗⼝办理就可以了。费⽤⼤概

在150元左右，主要是⼯本费等。

2、加⼦⼥或⽗母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个⼈的名字，需要加进⼦⼥或⽗母名字时，应先到房地产交易中⼼对房⼦进⾏价格评

估，因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加⽆直系⾎缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系⾎源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，

另外再费⽤上也要交纳得更多。

三、房产证可以写⼏个名字?

很多⼈有这样⼀个疑问，房产证上可以写⼏个名字?其实，买房时可以写上⼏个⼈的名字都可以，通常没有具体

的规定，但是在办理房地(房产证)产权证时就有区别了，房地产权证是⼀⼈⼀证，第⼀业主即共同购买⼈的顺序第⼀

⼈名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，⽽其他⼈共同⼈持有的是《房地产权共有(⽤)证》，在

占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜⾊上有分别，⼀个是蓝⾊，⼀个是绿⾊。