2022年房地产最新政策

2022年房地产最新政策

时隔两天，继货币政策委员会2022年第三季度例会后，央行、银保监会出

手了，再次提及“两个维护”。

中国人民银行网站消息，9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产

金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关

部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权

益。

如此重磅的政策信号，或将提振地产股再次走强。

另外，北京海淀房协发布热点小区二手房交易指导参考价！

时隔两天再度表态“两个维护”央行、银保监会出手

这是时隔仅两天，金融监管部门再度表态“维护房地产市场的健康发展，

维护住房消费者的合法权益”，更为重要的是，从当日座谈会出席人员的组成

看，这次会议也称得上足够的份量和重磅，足见当前官方对房地产市场稳定的

重视程度。

9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由

人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远

企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责同志及全国24家主要银行负责

同志参加会议。

会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产

金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经

济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。

会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳

地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，

坚持房子是用来住的、不是用来炒的.定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济

的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。

会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政

府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

9月29日召开的房地产金融工作座谈会与央行27日的表态一脉相承。

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此前，央行9月27日发布消息称，央行货币政策委员会第三季度例会

提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。这是2022年

一季度以来，房地产首次被货币政策委员会季度例会“点名”。

虽然央行上述“两个维护”的表态与此前住建部等几部委文件表述基本一

致，但市场大多将之视为积极信号，央行发声后的第二天（28日），A股房地产

板块应声大涨，“万保招金”悉数大涨。

保障房地产合理消费需求

政策调控有望边际放松

受个别房地产民企的潜在信用风险的影响，9月商品房销售持续遇冷。据

券商中国，易居研究院智库中心提供的数据显示，9月份楼市供求指标继续降

温，当前降温行情至少持续了4个月。价格指数方面，二三季度走势完全相

反，降温特征很显著。

近期，关于多地银行按揭贷款放款延迟、房地产销售和土地市场“遇冷”

等消息诸见报端，舆论开始担忧房地产市场不稳会致房价大跌，一些城市甚至

接连出台“限跌令”。

值得注意的是，此次会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配

合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者

合法权益。

此番金融监管部门“稳地价、稳房价、稳预期”的表态，无疑给市场再次

注入信心。业内普遍分析认为，从金融监管部门两次“两个维护”的表态看，

在坚持“房住不炒”的前提下，未来针对刚需体的住房按揭贷款政策有望迎

来边际放松，保障有真实住房需求的按揭贷款申请者及时获得贷款，维护住房

消费者合法权益。

兴业证券首席经济学家王涵表示，金融政策层面可能已经在为防范风险着

手准备应对措施，无需过度担心发生系统性金融风险。

招商银行研究院发布的报告认为，央行对房地产行业“防风险”的关注度

上升，但预计房地产政策仍将延续严调控格局。

天风证券房地产行业首席分析师陈天诚认为，结合近期发生的部分房企风

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险事件，或表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注，房地产稳定健康

发展仍是维护重点，且从维护住房消费者的合法权益角度，保民生，保交房或

将成为下一阶段工作重点。

考虑到近期央行座谈会上也表示，不向房地产市场发出错误信号，防止政

策调整误伤合理的市场需求。我们预计Q4地产销售端/融资端或出现边际放

松，主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松，对房企的销售回款将形成

一定支撑。

随着杭州等多地出现土地拍卖流拍，地方政府压力将逐渐显现，结合宏观

经济压力、信用风险事件以及房价暂无上涨动力等，地方政府在限价限贷、网

签进度、按揭额度、购房资格和首付款审核等多方面都有边际放松的空间。因

地制宜区域上的边际放松，及根据市场合理需求的一些资源的调配或政策的微

调，将会是促进房地产市场平稳健康发展的必要手段。

对于未来的房地产信贷政策，据中国证券报，易居研究院智库中心研究总

监严跃进认为，房地产信贷政策的落实仍将贯彻“房住不炒”的导向。同时，

信贷管控应合规合法合理，房地产合理消费需求和购房者合理权益仍要给予保

障。此外，信贷结构可进一步优化，除了传统的按揭贷款等领域外，租赁住房

市场的信贷工作需要加速，以积极促进租赁消费市场的健康发展。

北京海淀发布热点小区二手房参考价

作为四大一线城市之一，北京也传来了二手房指导价的消息。

近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机

构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价

格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，

供中介机构参考。

据了解，海淀区房地产经纪协会给出交易指导参考价的29个小区，包括前

期大热的蜂鸟家园、新起点嘉园等。

据中国证券报，北京一家中介负责人透露，上述自律倡议是在近期召开的

行业会议上发出的。目前，仅以海淀区作为全市试点，在各大中介中进行试验

和规范。

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深圳、广州、上海等城市在实行二手房参考价格机制后，楼市出现明显降

温。截至目前，北京是4个一线城市中唯一一个未对二手房参考价格进行“官

宣”且未公布价格表的城市。

今年以来，北京市采取“房地联动、一地一策”措施，优化供给侧结构性

改革，持续收紧住房限购政策，遏制离婚购房行为，持续整顿房地产市场秩

序，防止违规资金进入楼市。同时，实施多校划片，弱化住房学区属性等一系

列调控措施。

中原地产研究中心统计数据显示，随着调控政策升级，北京二手房市场全

面降温。9月1日至27日，北京二手房仅成交1万套，预计全月成交量为1.25

万套，同比下降约27.6%，创近18个月最低。

据中国证券报，北京房地产中介行业协会相关负责人介绍称，在严格监管

下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主

抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地

产经纪行业的良性健康发展。在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同

时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营

尤为重要。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，北京此次自律行为由行业协会

发起，中介机构共同参与，对非理性推高价格争夺房源的恶意竞争行为说

“不”，既可以有效避免房地产经纪行业恶性无序竞争，促进中介机构规范良

性发展，也有利于一些过热区域的二手房市场价格回归理性。

据中国基金报，中原地产首席分析师表示，从热点城市看，全国已有十余

个城市出台不同力度的指导价，限制了中介炒作氛围。叠加各地信贷收紧，当

下二手房市场已经全面降温。

预计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指导价，或出台针对二手房市

场的其他调控措施。在一些热点城市，旨在提升交易透明度和规范性的官方二

手房信息交易平台，也已经在路上。

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