2021年最新房产税的计算方法

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房产税的计算方法

一、计算方式

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为

应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)年税率2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，

缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入4%

二、计税依据

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，

既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化

计算手续，提高征管效率。

房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要

有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税

依据。

3、注意事项

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(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产

税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，

应由出租方按租金收入计缴房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的

纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中

央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

最新房产税税率

一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税

率如下

注房产税的计税公式为

1、从价计税 应纳税额=房产原值(130%)2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入12%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入4%

税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种

(一) 按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。其计算公式为 年应纳税额=房产账

面原值(1-10%至30%)2%

(二) 按租金收入计算，其计算公式为 年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)

二、城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人， 计算依据采用从价计税和从租计税，

具体税率如下

注城市房地产税的计税公式为

1、从价计税 应纳税额=房产原值(130%)2%

2、从租计税 应纳税额=房产租金收入18%

3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入4%

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房产税是每年都交吗

房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有

人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。

此外，还有以下几种特殊情况(1)产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;房产原值是指纳

税人按照会计制度规定，在帐簿固定资产科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中

记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房

屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)产权出

典的，由承典人纳税;(3)产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税;(4)

纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

房产税纳税义务发生时间为

(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，

从使用的次月起缴纳房产税。

(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。

(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。对于纳

税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

(4)购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

(5)购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权

属证书之次月起计征房产税。

(6)房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起

计征房产税。房产税实行按年征收，分期缴纳。