上海房地产买卖合同范本

上海房地产买卖合同范本

（经典版）

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序言

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上海房地产买卖合同范本

根据中华人·民共·和国有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双

方遵循自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致订立本合同,以资共

同遵守。

第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使

用权（以下简称房地产）,房地产具体状况如下：

(一)房地产座落在上海市__________【区】【县】______【路】

__________【弄】【新村】______【支弄】______号______室(部位：

_________)；房地产权证号为：________________；房屋类型：

_____________；结构：________________。

(二)房屋建筑面积______平方米,该房屋占用范围内的土地使用

权【面积】【分摊面积】______平方米。

(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。

(四)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；

国有土地使用权以【出让】【划拨】【______】方式获得。

（五）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见

附件二。

(六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他

关系)见附件五。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关

系,乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解,自愿买受该房

地产。

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第二条甲、乙双方经协商一致,同意上述房地产转让价款为人·民

币计__________元,(大写)：_________仟______佰______拾______

万______仟______佰______拾______元。

乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）

中约定明确。乙方交付房价款后,甲方应开具符合税务规定的收款凭

证。

第三条甲方转让房地产时,土地使用权按下列第款办理。

(一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从______年

______月______日起至______年 ______月______日止。甲方将上述

房地产转让给乙方后,出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。

(二)按照中华人·民共·和国法律、法规、规章及有关规定,乙

方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。

第四条甲、乙双方同意,甲方于______年______月______日前腾

出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的

日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交

接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【______】为房屋转移占有的

标志。

第五条甲方承诺,自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间,

凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除

的,应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值______倍】【价

值__________元】向乙方支付违约金。

第六条甲、乙双方确认,本合同签订之日,甲、乙双方共同向房地

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产登记机构申请房地产转移登记手续。

第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】

之日起转移给乙方。

第八条本合同生效后,甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴

纳税、费。

在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、

通信费等其他费用,按本合同附件四约定支付。

第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的,

甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。

一、每逾期一日,乙方支付本合同第二条约定转让价款______％

的违约金,合同继续履行。

二、乙方逾期______日未将转让价款解交监管帐户的,甲方有权

单方解除合同,乙方应向甲方支付本合同第二条约定转让价款______％

的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过

乙方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实

赔偿。

第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双

方同意按下列第 款内容处理。

一、每逾期一日,甲方支付本合同第二条约定转让价款______％

的违约金,合同继续履行。

二、甲方逾期未交接房地产,乙方应书面催告甲方,自收到乙方书

面催告之日起的______日内,甲方仍未交接房地产的,乙方有权单方

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解除合同,并书面通知甲方,自收到通知之日起的______日内甲方未

提出异议,合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让

价款______％的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际

经济损失超过甲方应支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额

应由甲方据实赔偿。

第十一条经甲、乙双方协商一致,在不违反有关法律、法规的前

提下,订立的补充条款或补充协议,为买卖合同不可分割的一部份。本

合同补充条款与正文条款不一致的,以补充条款为准。

第十二条甲、乙双方同意委托上海网上房地产投资管理有限公司

对本合同约定的房地产交割进行监管,委托监管事项、内容、权限由

甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司约定。

第十三条本合同自甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公

司签订房地产交割监管合同之日起生效。

第十四条 本合同适用中华人·民共·和国法律、法规。甲、

乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不能解决

的,提交上海仲裁委·员会仲裁（不愿意仲裁,愿意向人·民法院起诉

的,请将此条款划去）。

第十五条 本合同一式______份,甲、乙双方各执______份,

__________、__________、__________和上海网上房地产投资管

理有限公司和房地产登记机构各执一份。

甲方(签章)：____________ 乙方(签章)：____________

签订地点：______________ 签订地点：______________

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______年______月______日 ______年______月______日

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