个人房屋买卖税费计算

个人房屋买卖税费计算

如今，买房成了一种潮流，基本上都是为了小孩能在城市里有户

口，有学位，能上城里的公立学校。买房子需要交税，这是所有人都

知道的，关键是个人房屋买卖税费计算是怎样的呢？我为您搜集了相

关的知识一起来了解。

一、房屋买卖税费计算

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满

2年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房

过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅

小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方

米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下

这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契

税），②印花税--0.05%。

二、房屋买卖可减免哪些税

（一）个人所得税个人出售满5年且是家庭唯一住宅的，免征个

人所得税，即“满五唯一”。除此之外，以下情况必须缴纳个人所得

税：1、个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的，征收个人所得税；

2、如房屋为二人或二人以上多人共有，则个人所得税可以按各个共

有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。

（二）增值税个人出售2年以上（含2年）的普通住宅的或个人

出售2年以上（含2年）的非普通住宅的，可以减免增值税。 三、

二手房买卖的税费

买卖房屋买家除房屋基价外，还须交纳以下费用

1、印花税：为房价的0.05%。（由税务局收取）;

2、契税：为房价的4%（由税务局收取）;

3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。（由房地局收

取）;

4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需

要公证亦按此收费（若不做公证则可免收）。（由公证处收取）;

5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户

需要律师亦按律师事务所所定标准收取。（由律师事务所收取）;

6、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。（被委托单位收取）;

7、物业管理费：按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物

业管理费。（由物业公司收取）;

以上就是为您整理的个人房屋买卖税费计算的相关内容。综上，

印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，

计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。希望我的回答会对你的

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