国家最新的关于拆迁房屋以及土地补偿方面的条例.

国家最新的关于拆迁房屋以及土地补偿方面的条例

国有土地上房屋征收与补偿条例

第一章 总 则

第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障

被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当

对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本

行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的

职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿

的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿

行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监

督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建

设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对

房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政

府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋

征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单

位及其工作人员的监察。

第二章 征收决定

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，

有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决

定：

(一)国防和外交的需要；

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、

防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落

后等地段进行旧城区改建的需要；

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符

合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发

展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，

应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公

布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的

情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条

例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证

会，并根据听证会情况修改方案。

第十二条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进

行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政

府常务会议讨论决定。

作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

第十三条 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应

当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释

工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可

以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、

建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在

房屋征收范围内向被征收人公布。

第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、

改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，

不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过

1年。

第三章 补 偿

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿

包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收

决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、

直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被

征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的

房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请

复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请

鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应

当向社会公开征求意见。

第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过

多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任

何单位和个人不得干预。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换

的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价

值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换

的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地

段的房屋。

第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付

搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当

向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前

的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的

监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范

围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过

批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期

限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、

补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安

置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事

项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事

人可以依法提起诉讼。

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内

达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报

请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补

偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的

事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行

政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人

应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、

供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活

动。

第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉

讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县

级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转

用房的地点和面积等材料。

第二十九条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补

偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结

果。

第四章 法律责任

第三十条 市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补

偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊

的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，

依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给

予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电

和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责

任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究

刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，

依法给予治安管理处罚。

第三十二条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，

构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治

安管理处罚。

第三十三条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，

追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；

造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任

人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第三十四条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大

差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格

评估机构并处5万元以上20万元以下，对房地产估价师并处1万元

以上3万元以下，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注

册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责

任。

第五章 附 则

第三十五条 本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的

《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁

许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制

拆迁。

主持召开国务院常务会议

审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》

新华网北京1月19日电国务院总理19日主持召开国务院常务

会议，审议并原则通过《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》。

会议指出，《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》是根据《全

国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理

法〉的决定》起草的。制定这个条例，关系到众切身利益，关系到工业

化、城镇化进程，关系到现代化建设全局。党中央、国务院高度重视条例

的制定工作，2007年12月国务院常务会议首次审议这个条例草案时提出，

经过修改后要公开征求众意见。2010年，条例草案先后两次向社会公

开征求意见，分别收到意见和建议65601条和37898条；起草单位召开

45次各类座谈会、论证会，广泛听取中央各部门、地方政府、被征收人

以及相关专家的意见；选取40多个有代表性的城市进行专项调查研究；

组织力量对社会高度关注的重点难点问题逐一研究论证，力求从制度上加

以解决。经过各方面的共同努力，条例草案已经比较成熟。

按照统筹兼顾工业化、城镇化需要和房屋被征收众利益，把公共利

益同被征收人个人利益统一起来的总体要求，条例草案规定：

一是对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置

补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低

于类似房地产的市场价格。对符合住房保障条件的被征收人除给予补偿

外，政府还要优先给予住房保障。

二是征收范围。确需征收房屋的各项建设活动应当符合国民经济和社

会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，保障性安居工程

建设和旧城区改建还应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

三是征收程序。扩大公众参与程度，征收补偿方案要征求公众意见，

因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条

例规定的，还要组织听证会并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当

进行社会稳定风险评估。

四是政府是房屋征收与补偿的主体。禁止建设单位参与搬迁，承担房

屋征收与补偿具体工作的单位不得以营利为目的。

五是取消行政。被征收人超过规定期限不搬迁的，由政府依

法申请人民法院强制执行。此外，条例草案还对违反本条例的行为设定了

严格的法律责任。

会议决定，该条例草案经进一步修改后，由国务院公布施行。会议要

求，条例公布施行后，各级政府和各部门都要认真学习贯彻，严格按照条

例的规定开展国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征

收房屋所有权人的合法权益。

会议提出，考虑到集体土地征收是由土地管理法调整的，国务院有关

部门要抓紧对土地管理法有关集体土地征收和补偿的规定作出修改，由国

务院尽早向全国人大常委会提出议案。