商品房70年后拆了怎么办？商品房满70年后还属于自己吗？

商品房70年后拆了怎么办？商品房满70年后还属于自己吗？

在买房的时候，会了解到很多房产信息，比如说一般的住宅产权

年限是70年，普通的公寓产权年限是40年。估计没买房之前，大部

分人对房屋产权存在误解，认为这个产权是房屋的使用年限。其实不

然，这个产权所指的是土地使用年限，可以简单的理解为房子是自己

的，但是土地是租的，租的国家的。因此，很多人常常会担心商品房

70年后拆了怎么办?商品房满70年后还属于自己吗?

一、商品房70年后拆了怎么办

虽然土地收归国有，但地上建筑物仍属于业主。如果商品房70年

产权到期后拆了的话，国家一般会对拆迁户进行一次性的给予补偿，

补偿金额是根据所在地房价的倍数计算，具体根据当地情况而决定的。

拆迁人应当向被拆迁人或者承租人支付搬迁补助费，过渡期内，

被拆迁人或者房屋承租人自行安排居住的，拆迁人应当支付临时安置

补助费等等。

二、商品房满70年后还属于自己吗

商品房70年产权到期以后还是属于自己的，房屋产权是指土地的

使用权，一般城市住宅的土地是国家所有的，开发商和个人只是取得

了使用权，但土地使用权到期了以后会需要根据政策办理续期。而房

子的所有权是永久的，只要办好了房产证房子就永远属于房主。

1、在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主

可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，

重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补

缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2、如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，

国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则

会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

3、房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或

者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业

主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

综上所述，商品房70年产权指得是土地使用权，房子永远是属于

房主的，当土地使用权到期后基本上会自动续期，如过需要对土地上

的建筑进行拆除的话，也会根据拆迁补偿标准进行赔偿，所以房屋产

权人不用担心。以上就是对于“商品房70年后拆了怎么办?商品房满

70年后还属于自己吗?”的回答，希望能为大家提供一些帮助。