婚前财产公证的规定

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婚前财产公证的规定

婚前财产公证已成为一个热门话题，那么要想了解婚前财产公证，就必须从夫妻财产制说起。夫妻

财产制，是指规定夫妻财产关系的法律制度，其内容包括各夫妻财产制的设立，变更与废止。夫妻婚前

婚后财产的归属，管理，使用，收益，处分，以及家庭生活费用的负担，夫妻对外财产的责任，婚姻终

止时的夫妻财产的清算和分割问题。这其中就包含着夫妻离婚时的财产清算分割问题。

我国婚姻法规定，婚前财产属于夫或妻个人所有, 但由于在婚姻关系存续期间，夫妻长期共同使用、

消耗、变更上述财产，使如何认定婚前财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一、也是

婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。因此，公证的概念也随之而来。“夫妻财产公证”主要分为“婚前财

产公证”和“婚后财产公证”两种形式。顾名思义，是指夫妻或者是未婚夫妻对双方婚前的个人财产或

者是婚后共同财产的界定。婚前财产公证是指公证机构依法对夫妻(未婚夫妻)双方就各自婚前财产和债

务的范围和权利归属问题所达成的协议的真实性、合法性给予证明的活动。婚前财产公证有两种形式，

一是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证;一是夫妻双方在婚姻关系存续期间达成协议，办理公

证。

新《婚姻法》出台，这部法律规定，结婚前，男女双方应当依法到公证机关对各自的财产、债务的

范围、权利归属问题进行公证，经过公证的财产约定将会得到法律直接认可。办理“夫妻财产公证”，

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夫妻或未婚夫妻双方要亲自到公证处填写申请表，并提交双方的身份证明、夫妻财产协议书、财产的产

权证明(如包括房产产权证、存单等)，以及其他的有关证明材料(如已婚夫妻的结婚证等)，至此，婚前

财产公证才在法律中被确立。当然，法律中规定的是“应当”而不是“必须”，所以，财产是否要公证

还是要看夫妻或恋人的态度，纯属自愿，法律上没有强迫之意。

从法律角度来看，婚前财产公证起到一个证据作用，以减少发生纠纷的可能。是否选择婚前财产公

证，完全是个人的选择。随着社会的发展，由于婚姻财产引起的法律纠纷问题日趋上升，如何认定婚前

财产的范围和产权归属成为司法实践中最棘手的问题之一、也是婚姻纠纷中双方经常争议的焦点。所以，

我国婚前财产约定协议公证是近几年来新开办的一项公证业务，它有助于明确婚前财产的数量、范围、

价值和产权归属，是解决婚姻、财产纠纷的可靠的法律依据，对于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻

纠纷，保护夫妻双方的合法权益，促进社会的团结收到了明显的社会效果。

谁可以办理婚前财产公证?

1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系，各自的财产归属容易界定，不存在共同财

产问题。

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2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉

及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。 而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配

偶的完全同意和充分支持，才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定，夫妻关系存续期间所得的财

产，除另有约定外，属于夫妻共有财产。由于双方结婚后，对财产的共同使用、消耗、经营，使个人财

产很难与共有财产进行区分和认定，除非夫妻双方对所达成的协议均无异议，否则婚前财产公证只能是

“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子，婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个

婚前财产公证，以便留给自己的孩子，由于配偶不同意，费了好多周折。因此，从办理婚前财产公证的

最佳时间上看，晚办不如早办，婚后再办不如婚前就办。

办理婚前财产公证的一般程序如下：

一、准备好以下材料：

1、个人的身份证明，如身份证、户口簿，已婚夫妻办理财产公证需要带上结婚证;

2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;

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3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人

基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双

方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。

二、准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。一般不

允许委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证。

三、公证申请被公证员受理后，公证员就财产协议的内容，审查财产的权利证明;查问当事人的订

约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当

事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果，当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签

字确认。

四、双方当事人在公证员的面前在婚前财产协议书上签名。

至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕，当事人可于规定期限日凭收费单据来领取公证书。

婚前财产公证该怎么进行，费用怎么收取?

如果在婚前个人买得一处房产 此处房产的产权证日期在结婚证日期之前 那么是否可以不进行公

证 此处房产婚后也属个人财产呢 如果不属个人财产公证该怎么进行呢 费用怎么收取?

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补充问题

那如果我婚前用个人的住房公积金贷款去买一套住房，也应该属于个人财产吗?也不须去公众了吗?

界定是否属于婚前个人财产，取决于能否满足《婚姻法》第十八条“有下列情形之一的，为夫妻一

方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产”的规定。

就你的问题而言，婚前购买且已经取得产权证的房子，符合上述规定，是当然的个人婚前财产，再

去做婚前财产公证显属画蛇添足。

证明公民个人财产的，每件收费400-500元。

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但假如你婚前是用公积金贷款买房，通常情况下只付首付款，其余还需要在婚后继续还贷，且你们

双方没有按照《婚姻法》第十九条的规定做出其他约定，则婚后即使是用你个人的薪金或公积金还贷，

都将被视为用夫妻共同财产还贷，产权的分配将成为婚前支付部分归你所有，婚后还贷部分属于夫妻共

同财产。

当然严格细分应该是，婚前支付部分谁支付谁拥有，婚后共同支付部分及升值部分属于夫妻共同共

有。

婚前财产公证费用

我国法律、行政法规、规章和地方法规、规章中，有关应当公证的规定主要涉及以下内容：

(1)抵押、担保、借款合同。

(2)土地使用权的出让、转让、赠与、抵押、交换、继承。

(3)房产、股权、产权和票据的转让。

(4)招标，拍卖、提存。

(5)收养、继承、遗嘱、赠与、委托、房屋拆迁、出国留学协议等重要民事行为。

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(6)重要经济合同、技术合同和劳动合同。

(7)重要的涉外、涉港澳台事务国家发展计划委员会和司法部于1998年联合下发的《关于调整公证

服务收费标准的通知》，其中规定民事协议公证收200，涉及财产的加倍收取，也就是400元。

如何办理婚前财产公证

第一步，当事人要准备好以下几种婚前财产材料：①个人的身份证明：如身份证、户口簿、申请人

的未婚证明(证明由申请人单位人事部门或户籍所在地街道办事处出具)、已婚的还要带上结婚证;②与

约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票;③经协商一致达

成的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、

数量、价值、状况、归属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。

第二步，准备好上述材料后，双方必须共同亲自到公证处提出婚前财产公证申请，填写公证的申请

表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。