2020最新版《成都社保、户口、购房资格指南》！

2020最新版《成都社保、户⼝、购房资格指南》！

疫情逐渐好转

多地楼市也开始复苏

很多⼈的购房需求随之表现出来

尤其是以租房为主的青年⼈

但很多新⼿不清楚

在成都购房，怎样才有购房资格？

可以在哪些区域买⼏套？

今天⼩编⼀次告诉你所有答案！

01

成都2020年怎么限购？

户⼝、社保、购买套数都有影响

当下，成都依旧执⾏着住房“限购”政策。不仅对社保和户籍的限制，还包括以家庭为单位的购房

数量的限制。

具体来说：

⼀、对社保和户籍的限制

1.拥有2年或以上成都户⼝有购房资格；

2.连续2年或以上缴纳成都社保，且稳定就业有购房资格；

3.落户不满2年，但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个⽉也具备成都购房资格。

⼆、对购买套数的限制（不再是有钱就可以随便买买买）

1.户籍在⼤成都范围内的2⼈或以上的家庭，最多可以在成都购买2套房。

2.户籍不在成都的家庭（不论⼈数），最多可以在成都购买1套房。

3.户籍在成都的成年单⾝青年（1个⼈脱离⽗母⾃⽴门户），最多可以在成都购买1套房。

如果以上对户籍、社保和购房套数的限制条件，都同时满⾜，恭喜你具备了成都的购房资格，

可以在成都买房。

拥有资格，如何运⽤资格，哪些区域可以互买？我们⼀⼀讲解。

讲解之前，先科普⼀下成都的购房限制区域划分（这是理解区域互买的前提）可以简单分为以

下A、B、C、D、E五类：

看懂了区域划分，接下来我们看、点

0203

02

社保也要看区域

这些地⽅你也买不到

A类—天府新区直管区的社保

可购买：

天府新区成都直管区、⾼新西部园区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区

具备条件：

连续不间断缴纳2年成都市社保；

在天府新区稳定就业；

购房当⽉，社保和单位注册地必须在天府新区，且为单位性质缴纳。

B类—⾼新南区社保

可购买：

天府新区成都直管区、⾼新南区、⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区

具备条件：

连续不间断缴纳2年成都市社保；

在⾼新南区稳定就业；

购房当⽉，社保和单位注册地必须在⾼新南区，且为单位性质缴纳。

C类—主城5区+⾼新西区社保

可购买：

天府新区成都直管区、⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区、龙泉驿区、新

都区、温江区、双流区、郫都区

具备条件：

连续不间断缴纳2年成都市社保；

在主城5区或⾼新西区稳定就业；

购房当⽉，社保和单位注册地必须在主城5区或⾼新西区中的同⼀区域，且为单位性质缴纳。

D类—近郊5区的社保

可购买：

⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流

区、郫都区

具备条件：

连续不间断缴纳2年成都市社保；

在近郊5区稳定就业；

购房当⽉，社保和单位注册地必须在近郊5区中的同⼀区域，且为单位性质缴纳。

E类—远郊10地区的社保

可购买：

E类地区（青⽩江、蒲江、⼤⾢、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、⾦堂、简阳）。

具备条件：

任何区域稳定就业；

连续购买12个⽉成都市社保；

购房当⽉是单位性质缴纳的社保。

交叉互买转的“弯弯”太多，还有很多细节问题，有的读者表⽰看！不！懂！触长选了⼀些⼤家⽐

较关⼼，典型的问题，做简单解答：

1.⽤社保资格买房必须是连续2年（24个⽉）单位社保吗？

答：不是，可以含有个⼈购买的社保，但个⼈购买社保累计不能超过6个⽉。也就是说，2年或

超过2年连续缴纳的社保中，中间有6个⽉以内个⼈缴纳社保是可以购房的，但买房的当⽉必须

是单位性质缴纳的社保。

2.受疫情影响，2020年2⽉和3⽉的社保未扣缴，若之后补缴，是否影响购房资格？

答：根据成住建防疫相关⽂件，参保单位员⼯个⼈在2020年4⽉1⽇及以后购房时，因受疫情影

响，企业和经营主体未能按时缴纳2020年1⽉、2⽉社会保险费的，在3⽉底之内补缴，参保职

⼯个⼈购房资格不受影响。

也就是说，只要单位在3⽉底之前补缴了员⼯的之前漏缴的社保，购房是不受影响的。

3. 在成都市内连续缴纳社保超过24个⽉，但⼯作单位有变动，怎么判定是哪⾥的购房资格？

答：如果在成都市连续缴纳社保累积超过24个⽉，则以买房当⽉社保所在地为准，具有当区的

购买资格。

举个例⼦：

⼩刘先在武侯区⼯作并购买社保，后⼯作变动到天府新区并购买社保，那么⼩刘在购房时便具

有天府新区的购房资格。注意，⼯作变动，社保购买地变动，但社保⼀定不能断缴哦！

4.⼯作单位和社保缴纳区域不统⼀，能不能买房？

答：不能，社保缴纳地和⼯作地需要统⼀。

举个例⼦：

⼩王公司的注册地在⾼新南区，公司在锦江区为其缴纳社保，那么⼩王不具有锦江区的购房资

格。因为⼩王⼯作单位不在锦江区，未在锦江区稳定就业。

故，单位注册地很重要！

5.如果24个⽉连续购买社保，期间有⼏个⽉是注册在外地的公司购买的成都社保，买房时社保

是成都本地注册公司缴纳的成都社保，具有购房资格吗？

答：没有，需要连续24个⽉都是成都本地注册的公司缴纳的社保，外地注册的公司不⾏。

6.成都个体⼯商户持个⼈社保可以在成都买房吗？

答：可以，个体⼯商户法⼈和个⼈社保购买者⼀致，且位于同⼀区域；同时个体⼯商户营业执

照满两年，个⼈社保满两年，则具有这⼀区域的购房资格。

03

户⼝不是“万⾦油”

年数不够，社保来凑

户籍资格买房和社保资格买房，各区交叉互买的准则⼀样，这⾥重点讲需要具备的条件：

A类—天府新区直管区户⼝

可购买：

天府新区成都直管区、⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区

具备条件：

新落户⼈：落户天府新区不满2年，需在天府新区有稳定⼯作，并连续12个⽉购买天府新区的

社保，注意购房当⽉为单位性质缴纳社保。

⾮新落户⼈：落户天府新区满2年就可购买。

B类—⾼新南区户⼝

可购买：

天府新区成都直管区、⾼新南区、⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区

具备条件：

新落户⼈：落户⾼新南区不满2年，需在⾼新南区有稳定⼯作，并连续12个⽉购买⾼新南区的

社保，注意购房当⽉为单位性质缴纳社保。

⾮新落户⼈：落户⾼新南区满2年就可购买。

C类—主城5区+⾼新西区户⼝

可购买：

天府新区成都直管区、⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区、龙泉驿区、新

都区、温江区、双流区、郫都区

具备条件：

新落户⼈：落户主城5区或⾼新西区不满2年，需在这些区域任意⼀区有稳定⼯作，并连续12

个⽉购买同⼀区域的社保，注意购房当⽉为单位性质缴纳社保。

⾮新落户⼈：落户主城5区或⾼新西区任意⼀区满2年就可购买。

D类—近郊5区户⼝

可购买：

⾼新西区、锦江区、青⽺区、武侯区、⾦⽜区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流

区、郫都区

具备条件：

新落户⼈：落户近郊5区不满2年，需在这些区域任意⼀区有稳定⼯作，并连续12个⽉购买同

⼀区域的社保，同样购房当⽉为单位性质缴纳社保。

⾮新落户⼈：落户近郊5区任意⼀区满2年就可购买。

E类—远郊10地区户⼝

可购买：

E类地区（青⽩江、蒲江、⼤⾢、崇州、彭州、新津、都江堰、邛崃、⾦堂、简阳）。

具备条件：

有A、B、C、D、E类任意区域户⼝都⾏。

同样，触长选了⼀些户籍资格买房的热门问题，就⼀些具体细节，简单回答：

1.户籍在成都累积满2年（24个⽉），但迁⼊⾼新区不满24个⽉，有⾼新区购房资格吗？

答：有。户籍迁⼊成都市累计满24个⽉，后迁⼊⾼新区具有成都⾼新区购房资格。

2.原户籍在成都的学⽣因⼊学将户籍迁到外地学校集体户上，如毕业后将户籍直接从学校集体户

上迁回成都的，如何计算⼊户时间？

答：户籍⼊户时间可以累计⼊学前在成都市的户籍时间和毕业后迁回成都市的户籍时间。

3.原户籍在成都市的学⽣因⼊学将户籍迁到外地学校集体户上，如先将户籍迁到外地城市，然后

再将户籍迁回成都市的，如何计算⼊户时间？

答：户籍⼊户时间应当从外地迁回成都市之⽇起重新计算。

4.户籍在⼤⾢、邛崃等远郊地区，可以买主城、近郊、天府新区的房⼦吗？

答：不可以，只能购买同类远郊地区的房⼦。如果想要购买主城区、近郊、天府新区等地区的

房⼦，可以考虑将户⼝迁⾄⽬标区域。

5.⼯作单位在外地、户籍在外地，如何在成都落户和购房？

答：如果没有成都社保和户⼝，也没有⼯作单位，但如果是⼤学本科学历，可以在区（市）县

⼈才交流中⼼集体户申请办理本科学历落户，等户⼝满2年，再在成都买房。

关于落户成都⼀般有三种⽅法：

条件⼊户、积分⼊户、其他⼊户。

⼩贴⼠

社保资格购房范围和户⼝资格购房范围可以叠加。

举个例⼦：

⼩李是天府新区户⼝，已满2年，在武侯区⼯作并连续超过2年购买单位社保，⼩李可以在哪些

区域买房？

答：除⾼新南区外的任何区域。

以上就是关于成都购房资格的整理分享

你是否对成都购房资格的“门门道道”有所了解？

如有疑问，欢迎留⾔，我们将尽⼒为你解答！

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部分信息来源

成都市住房和城乡建设局官⽹

成都本地宝

图⽚来源

成都全接触