房屋评估申请书

房屋评估申请书

（实用版）

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序言

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房屋评估申请书

房屋评估申请书

现今社会公众的追求意识不断提升，很多事项都需要使用申请书，

请注意不同种类的申请书有着不同的格式。什么样的申请书才是合理

的呢？下面是本店铺精心整理的房屋评估申请书，希望能够帮助到大

家。

房屋评估申请书1

申请人：______________，男/女，_____________年__________

月__________日出生，汉族，住__________省__________市

__________镇_____________路__________号。

委托代理人：_________________，_______________律师事务所

律师，电 话：_____________.

申请事项：

请求对被执行人_______________所有的位于__________市

__________路__________号的房产进行强制评估和拍卖。

事实和理由：

申请人与被执行人_______________房屋租赁合同纠纷执行一案，

贵院已于_____________年底执行受理。在本案执行期间，被执行人

拒不遵照贵院作出的(_____________)_____________初字第

__________号判决书内容履行法定义务，并以种种理由推脱、拒绝履

行至今，导致该案执行_____年多才执行回来区区_____万多元，剩余

的_______________万多元及相应的利息至今无法执行到位，给申请

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人带来了巨大的经济损失，也给被执行人有债不还尝到甜头，更给贵

院的.执行工作带来困扰。

现鉴于被执行人_______________所有的位于__________市

_________________路_______________号的房产可供法院强制执行，

且此房产已由贵院于_______年_______月_______日进行了查封。根

据《最高人·民法院关于人·民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规

定》关于"在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，

人·民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施“的规定，

申请人特依法向贵院申请强制评估、拍卖被执行人所有的上述房产，

以维护申请人的合法权益和贵院判决的严肃性。

此致

__________区人·民法院

申请人：______________

_______年_______月_______日

房屋评估申请书2

XX评估公司：

贵司为枣林后街4号院房屋征收评估机构。依规则，西城区房屋

征收办公室是贵司的评估委托人，复核申请人是估价利害关系人。复

核申请人就现已察觉的问题，提出复核申请，请贵司依法、依规认真

复核、答复。

第一，关于评估方法的选定及运用。

（一）《中华人·民共·和国国家标准房地产估价规范》（后称

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《估价规范》）4.1.3规定：“当估价对象适用两种或两种以上估价

方法进行估价时，宜同时选用所有使用的估价方法进行估价，不得随

意取舍，当必须取舍时，应在估价报告中说明并陈述理由。”

《估价规范》4.1.2规定：“当估价对象的同类房地产没有交易

或交易很少，且估价对象或同类房地产没有租金等经济收入时，应选

用成本法”；“估价对象具有开发或再开发潜力，且开发完成后的价

值，可采用除成本法以外的方法测算的，应选用假设开发法”。

贵司现在采用“比较法”，请具体说明舍去“成本法”与“假设

开发法”的原因和理由。

（二）《估价规范》4.1.2规定：“估价对象的同类房地产有较

多交易的，应选用比较法。”贵司“分户报告”的估价对象，系枣林

后街4号院，这是一个临街的独立院落，拥有9间房屋产权、土地使

用权（且土地使用权是无期限的），院内还有一间六、七十年代既已

存在的自建房。

“京宣国用（20XX）字第00336号”土地使用证载明：复核申请

人所有的两间东房（平面图2号），其地号为“”，“建

筑密度”及“容积率”为“0.6309”，房屋的“建筑物类型”为“平

房”。《估价规范》4.2.3规定：可比实例的选取“应与估价对象房

地产相似”。但贵司评估中搜集的交易实例，选取的可比实例，均为

商品楼房。没有搜集平房院落的交易实例，没有选取平房院落的可比

实例，为什么？

若是没有平房院落足够的交易实例，就单一地选用“比较法”，

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似与“比较法”的选用规则不符！若是有平房院落足够的交易实例，

却不从中选取可比实例，为什么？

贵司目前搜集的交易实例，和确定的可比实例，其建筑密度及容

积率是枣林后街4号院的5倍以上，按照容积率的定义，枣林后街4

号院单位建筑平米所占用的土地使用权数量，是目前可比实例的5倍

以上，1.3或1.4的“价格系数k”，是否足以调整这一土地使用权

数量的相对关系？请予说明。

依复核申请人的常识，造成基准价格严重失真的原因，是商品房

楼板并非平房院落土地的“类似房地产”。平房院落的首要价值体现

在土地使用权价值上。而商品房楼板恰恰在土地使用权价值上，不具

有类似性。请贵司对此进行专业、理性的独立分析和说明。

第二，报告信息遗漏。

《估价规范》4.2.2规定：“搜集的交易实例信息应满足比较法

运用的需要”，应包含“交易价格”、“成交日期”、“交易目的等”。

分户报告中没有相应信息？请予补充。

《估价规范》4.2.5规定：“可比实例及其有关信息必须真实可

靠，不得虚构……并应在估价报告中说明可比实例的名称、位置……”

分户报告中没有相应信息？请予补充。

《估价规范》4.2.8规定：“进行市场状况调整时，应消除成交

日期的市场状况与价值时点的市场状况不同造成的价格差异，将可比

实例在其成交日期的价格调整为在价值时点（20XX年3月19日）的

价格。并应在调查及分析可比实例所在地同类房地产价格变动情况的

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基础上，采用可比实例所在地同类房地产的价格变动率或价格指数进

行调整，且价格变动率或价格指数的来源应真实可靠。” 分户报告

中没有相应信息？请具体说明枣林后街4号院的“分户评估报告”是

如何依据上述规则进行市场状况调整的？

《估价规范》4.2.9规定：“房地产状况调整应消除可比实例状

况与估价对象状况不同造成的价格差异，包括区位状况调整，实物状

况调整，和权益状况调整。” 枣林后街4号院，是一个临街的、独

立的完整院落，土地使用权无期限。分户报告中没有相应的调整信息？

请予补充。

第三，关于估价原则。

（一）《估价规范》2.0.4规定：遵循不同估价原则的评估价值，

应符合“遵循独立客观公正原则”的规定，“评估价值应为对各方估

价利害关系人均是公平合理的价值或价格。”贵司以商品房楼板模拟

等数量的平房土地，不符合独立客观公正原则，不符合被征收人的利

益。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：被征收房屋价

值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，

由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的

金额。枣林后街4号院落的土地使用权价值，是被征收房屋的首要价

值。贵司用商品房楼板模拟等数量的平房土地，造成了评估对象价值

内涵混淆不清，对被征收人造成不公。

（二）目前的可比实例的“标准价格”，仅为价值时点市场普遍

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报价的一半，用这样的基准价格(50819元/建筑平米），很难在价值

时点（20XX年3月19日）上达成实际交易。用基准价格买不到可比

实例所说的房子！

因此，在复核期间务请贵司对枣林后街4号院落，进行独立客观

公正的估价。回到估价原则的轨道上来。

第四，关于“估价目的”下的相应规则。

《估价规范》5.3.4规定：“用于产权调换房屋价值评估，应符

合下列规定：1用于产权调换房屋价值，应包括用于产权调换房屋及

其占用范围内的土地使用权，和用于产权调换的其他不动产的价值；

2用于产权调换房屋价值应是在房屋征收决定公告之日的市场价

值……”产权置换房屋差价的结算，就建立在这一评估的结果之上。

现复核申请人，欲选择产权置换，却缺少“用于产权调换房屋”

的价值评估报告信息。如何解决？请贵司一并给予答复。

第五，关于房屋重置成新价的估算。

砖木平房的房屋重置成新价的计算公式为：“房屋及附属物重置

成新价={【屋面分数 屋架分数 顶棚分数 地面分数 （墙身分数 门

窗分数）*柱高差率】*标准间数*成新折余率 装修分数*成新折余率

设备分数*成新折余率 附属物分数*成新折余率}*分值 附属物据实

估价”。请具体说明如何运用这个公式的？分数、分值、差率、折余

率等是如何确定的？

第六，申请人建议。

（一）平房院落是常见的交易类型，建议选取同一地区或类似地

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区平房院落作为可比实例。

（二）依照《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条、十四条

及《估价规范》的相关规定，请分别土地使用权价值，房屋重置价值，

装修、设备及附属物价值，做三方面分类、分项评估，以便利于对照

理解。

（三）增加报告的说明力是评估中介机构的职业责任，因此贵公

司有责任使用具体陈述，而非概括、笼统的语言，就复核申请人提出

的问题认真做出符合执业精神的复核答复。

谢谢合作！

申请人：

XX年XX月XX日

房屋评估申请书3

申请人：XXX，女，19XX年9月14日出生，汉族，住福州市台

江区上海街道XX小区1座603室。

请求事项：

对XXX诉XXX离婚一案中所涉房产福州市仓山区XX花园5-7幢

405室，自20XX年1月28日始至今房产的增值部分进行评估。

事实与理由：

XXX与XXX20XX年1月28日登记结婚，婚后共同生活在福州市

仓山区XX花园5-7幢405室。该房产购房款的首期是XXX在婚前支

付的，其余款项则是在婚后通过按揭贷款的方式进行支付，也就是说

该房屋的购房款除了首期是用XXX的个人财产支付的之外，其余的购

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房款是由双方婚后的共同财产支付的，所以该房产应属于双方部分共

同共有的房产。现双方进行离婚诉讼，就必须对该房屋进行分割，而

双方结婚至令已经七年多，该房屋的实际价值已经远远超过当时购房

时所支付的金额，如果不考虑该房产的增值情况，而只按房产按揭款

的金额进行分割的话，是不公正的。

根据以上事实，为保护本案当事人的合法权益，特向你院提出上

述请求。

此致

福州市仓山区人·民法院

申请人：XXX

20XX年7月13日

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