全国首套房贷利率23月来首下降北上广深集体回调

全国首套房贷利率23月来首下降北上广深集体回调

全国首套房贷利率23月来首下降 北上广深集体回调

1小时前来源：中新经纬

中新经纬客户端1月11日电 融360大数据研究院日前发布数据

显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下

降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。

一线城市首套利率集体回落

全国二套房贷利率连续两月回落

近日，多地传来“房贷利率松动”的消息，尤以一线城市最为突

出。先是网传深圳部分商业银行下调房贷利率；后有上海地区实打实

新增加5家银行首套最低可执行95折优惠、广州汇丰银行首套房仅上

浮5%；北京地区近期虽无房贷利率调整，但目前执行的“基准利率上

浮10%”的规定，较2017年同期也明显有所放松。

据融360统计，2018年12月共有17个城市首套利率均值出现

回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下

降。一个月前，即2018年11月，四个一线城市中仅有广州、深圳首

套利率回调。而在12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、

北京第四、广州第九、深圳第十，北京的排名较11月上升了2位次。

二套房贷款利率的回落比首套利率来的更早，融360大数据研究

院监测数据显示，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，

较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落，12月二套贷款平均利率

环比下降0.33%。

12月武汉首套利率最高

全年哈尔滨上涨最多

遗憾的是，尽管房贷利率回调是大趋势，但似乎还未能传导向全

国。融360大数据研究院监测数据显示，2018年12月武汉首套房贷

款平均利率高居全国之首，较上月下降2BP的情况下，武汉首套利率

为6.24%。

2018年12月一线、二线城市首套房贷款平均利率 数据来源：融

360大数据研究院

同样惹眼的还有哈尔滨——全年首套利率均值同比上涨14.01%，

为融360监测的全国35个城市中最高；最低为重庆，仅同比上涨

0.04%。

融360大数据研究院房贷分析师李唯一接受媒体采访时表示，

“目前北上广深一线城市的房贷利率，不论是一套还是二套，均出现

了松动迹象。初步预计全国地区将会有其他城市跟进下调，不过总体

幅度不会过大，市场基调仍是以稳为主。”

合硕机构首席分析师郭毅指出，对于购房者来说，银行资金面的

充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，此前全

国普遍上浮10%-15%的房贷利率，上浮部分将逐步回缩，购房者的实

际购房成本也将就此降低。

2018年民生银行利率最稳

花旗、广大、建设银行变动大

融360对比了国内15家银行年初、年末平均利率后发现：2018

年，民生银商平均利率变动幅度最小，仅为1.58%；花旗银行平均利

率上涨幅度最高，为8.31%，其次是光大银行8.26%，建设银行

7.65%。

2018年银行平均利率同比变化(摘取15家) 数据来源：融360大

数据研究院

融360大数据研究院指出，各家银行平均利率上涨幅度的大小与

银行先前优惠幅度及后期的上浮情况有关，后期具体银行的利率调整

很大程度上取决于银行的流动性和业务策略。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，降准后银行的贷款

政策会趋于宽松，包括开发贷款和个人按揭贷款，甚至是租赁市场的

贷款等，其实都会面临一个宽松的概念，这有助于此类市场后续交易

的活跃。