《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》全文

《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》全文

为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分

发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希

望广大人民众支持配合，特制定本条例。

（一） 征地补偿

1 征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2 征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3 征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4 征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5 征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

（二）其他税费

1 耕地占用税，按每平方米2元计算。

2 商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3 征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。

4 耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责

监督验收。

（三）征地工作程序

1 告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、

位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农

户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、

抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2 确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、

地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与

被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确

认。

3 组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经

济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人

申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4 签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地

农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备

件附征地卷一同上报。

5 公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情

况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部

门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。

6 支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定

的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源

部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的

分配和使用情况进行监督。

（四）、房屋地上物补偿标准

1 房屋补偿标准

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2 其他地上(下)附着物补偿标准

仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3 异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

（五）、征占林木补偿标准

1 林木补偿标准

⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿6000元；

4—13年平均每亩补偿12000—36000元；

14—20年平均每亩补偿60000-80000元；

21年以上平均每亩补偿32000元。

(2) 柞树林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿18000—30000元；

21—50年平均每亩补偿44000—60000元；

51年以上平均每亩补偿24000元。

(3) 红松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿20000—31000元；

21—40年平均每亩补偿56000—62000元；

41—70年平均每亩补偿元；

71年以上平均每亩补偿元。

(4) 落叶松林木补偿费

1—3年平均每亩补偿元；

4—20年平均每亩补偿—元；

21—50年平均每亩补偿60000—元；

51年以上平均每亩补偿元。

2 村民房前屋后林木补偿标准

一般林木（杨柳榆槐等）

幼龄林（1—10年生）平均每株补偿35-65元；

中龄林（11—20年生）平均每株补偿220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。

3 森林植被恢复费

用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩元；

未成林每亩86600元；

防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670

元；

疏林地、灌木林地每亩50000元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

4 林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。

（六）、果树补偿标准

1 苹果树

培育期（1-5年）平均每株补偿150-220元；

初果期（6-8年）平均每株补偿300-450元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿600-1800元；

衰果期26年以上平均每株补偿900元。

2 梨树

培育期（1-5年）平均每株补偿45-120元；

初果期（6-8年）平均每株补偿150-300元；

盛果期（9-25年）平均每株补偿1900-2200元；

衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

3 桃树

培育期（1-3年）平均每株补偿45-90元；

初果期（4-8年）平均每株补偿150-280元；

盛果期（9-20年）平均每株补偿350-680元；

衰果期21年以上平均每株补偿280元。

4 葡萄树

培育期（1-2年）平均每株补偿30-55元；

初果期（3-5年）平均每株补偿40-150元；

盛果期（6-11年）平均每株补偿150-330元；

衰果期12年以上平均每株补偿190元。

5 枣树

培育期（1-3年）平均每株补偿30-80元；

初果期（4-8年）平均每株补偿50-120元；

盛果期（9-30年）平均每株补偿520-130元；

衰果期31年以上平均每株补偿680元。

6杏树

培育期（1-3年）平均每株补偿45-185元；

初果期（4-7年）平均每株补偿200-310元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿500-1600元；

衰果期36年以上平均每株补偿980元

7 板栗

培育期（1-4年）平均每株补偿45-95元；

初果期（5-7年）平均每株补偿190-210元；

盛果期（8-35年）平均每株补偿50-1600元；

衰果期36年以上平均每株补偿860元。

8 杂果树

培育期（1-3年）平均每株补偿25-50元；

初果期（4-10年）平均每株补偿80-130元；

盛果期（11-25年）平均每株补偿130-280元；

衰果期26年以上平均每株补偿140元。

（七）、电力设施动迁补偿标准

1 低压线路改移（0.4KV）每公里补偿30000元；线路加高木杆平均每根1000

元，砼杆平均每根1500元（含金具、线、占地、税金等费用）。

2 高压线路改移（10KV）每公里补偿47000元；线路加高砼单杆平均每根6000

元，砼H杆平均每基8000元（含金具、线、占地、税金等费用）。

3 高压线路加高（66KV）：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，

砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元（含金具、线、占地、税金等

费用）。

4 高压线路加高（220KV以上）：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万

元（含金具、线、占地、税金等费用）。

（八）、邮电通讯设施动迁补偿标准

1 电话线路

木杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1000-2000元；

砼杆平均每根（含话线横担瓷瓶等）1500-3000元。

2 架空光（电）缆

木杆平均每根500元；

砼杆平均每根1000元；

光（电）缆每米50-150元。

3 地下电缆

电缆、光缆每米100-200元。

（九）、农田灌溉水利设施动迁补偿标准

采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

1 农村小型水库

水库水面（灌溉与养殖兼用）每亩补偿19000元；

水库水面（灌溉）每亩补偿16000元；

水库荒滩每亩补偿300元。

2 农田灌溉水利设施

小型闸门（砼结构）每个补偿15000-20000元；

排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

（十）、厂矿企事业单位动迁补偿标准?

国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。

办公用房参照民房动迁标准；厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工

搬迁损失费用。

（十一）、施工运输道路补偿标准?

凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣

工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路（沥青路面）视取料难易、路面宽

度情况，每公里补偿20-35万元。?

乡村道路（砂石路面）每公里补偿9万元。?

乡村道路（土路面）每公里补偿4万元

（十二）、乡村道路和田间作业道补偿标准?

考虑农民众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按

补偿标准由各市组织实施。?

村道路连接线（砂石路面）每公里补偿12万元（含征地费用、简易构造物）。?

乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元

（十三）、征地及动迁不可预见费

按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建

设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁

的补偿；

工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁

补偿；因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及

征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。? （十四）、各

市动迁办公室管理费?

按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。?

各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附

着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。?

（十五）高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法

一苗圃地补偿费计算方法

苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数

注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用

(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。

二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地)

其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补

偿系数

三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林

地面积补偿倍数(6至10)

四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地)

集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林

地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍，

占用期二年为5倍)

（十六） 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁

人按以下规定给予照顾：

1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于

5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。

2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的

《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准

程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，

在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。

（十七）对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部

门举行听证会，与业主协商处理。

（十八）经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的

氛围，不得强制进行，若有对众有威胁，恐吓

甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。

本条例自2011年3月1日施行