买卖房屋的增值税计算公式

买卖房屋的增值税计算公式

买卖房屋的增值税计算公式是指在房屋买卖交易中，根据国家税收

政策规定，对房屋的增值部分征收的一种税收。根据国家税务总局

的规定，房屋买卖的增值税计算公式为：

增值税=（房屋转让价款-房屋原值）×5.6%

其中，房屋转让价款指的是房屋买卖交易中的实际成交价款，包括

房屋的售价、物业费、装修费等相关费用。房屋原值指的是房屋的

购买价款或者建造成本，包括土地出让金、建筑工程费、设计费、

监理费等相关费用。

需要注意的是，如果房屋的原值无法确定，可以按照房屋转让价款

的70%作为房屋原值进行计算。此外，对于个人之间的房屋买卖交

易，如果房屋转让价款低于房屋评估价值，那么增值税的计算以房

屋评估价值为基础。

在实际操作中，房屋买卖交易中的增值税由卖方承担，卖方需要在

房屋交易完成后的15天内向税务部门申报并缴纳增值税。如果卖

方未按时缴纳增值税，将会被处以等行政处罚。

房屋买卖的增值税计算公式是一个比较复杂的计算过程，需要根据

具体情况进行计算。在房屋买卖交易中，卖方需要了解相关税收政

策，按照规定缴纳增值税，以避免不必要的法律风险。