老人去世了房屋遗产如何继承？

老人去世了房屋遗产如何继承？

老人去世后先看是否有合法的遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱分配

财产。无遗嘱的按照法律规定的继承人顺序平均分配。法定

继承的第一顺序人是父母、配偶、子女，继承不同种类的财

产要办理的手续不同。房产需要先办理公证，将房屋转化为

钱款分配时还需要进行评估并递交其它材料。

▲一、老人去世了房屋遗产如何继承

1、房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产

证。

2、不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如

果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的

声明，如果不写就表示继承遗产。

3、因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同

继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继

承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、

同比例。

4、如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产

指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将

自己的房产份额让与某子女。

5、比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占

一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部

分，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分。

死者死亡，办理继承，依照继承法规定第一序列继承人，

死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者住

房和遗产，需要召集所有第一序列继承人一起到公证处，办

理选取你说的二儿子一人继承，其他人签署放弃继承协议，

得到公证书，再由二儿子到房管，办理继承过户，办理二儿

子名义房产证就可以，大儿子去世，他的后代子嗣作为他的

代为继承人行使继承权和继承份额。代替签字。

不在世第一序列继承人需死亡证明，婚姻证明。

▲二、其他手续

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值

评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄