租赁房屋的中介费是怎么算的

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租赁房屋的中介费是怎么算的

租房中介费收取多少依各地惯例而定一般的惯例是：中介费＝一

个月的房租，由买卖双方各付一半。中介人员从中介公司的提成，

要看各家自己的，有些给底薪较高，提成就略低，大约３０％左

右；有些纯粹靠提成的，就比例高，至少５０％。

在通过房产中介租赁房屋的时候，固然可以为当事人节省不

少的时间和精力，但此时也是需要支付中介费给房产中介的。那

具体来说，这个租赁房屋的中介费是怎么算的呢？相信很多人对

此都不是很清楚，下面就让为你做详细解答吧。

一、租赁房屋的中介费是怎么算的

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系

后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例

所支付给中介机构的佣金。

租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的

只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东

与租客各出月租金的35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈

后，将房租提高，以免去房东的中介费。北京、广州、深圳的租

房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需

要支付半个月的租金。但如果是短租，房东可能不愿意出那一半，

这时就得租客全付。青岛的租房中介费是一个月房租，由租客全

付。

二、通过中介租房要注意什么?

现实中有些租房中介常常通过欺诈租房者来谋取不义之财，

对于这些行为，租房者除了报警或起诉外，最好事先做好防范措

施。

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网

上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信

用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的

人了解公众对该中介机构的评价。

2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生

租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关

系。

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身

份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与

原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许

中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只

是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东

一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收

回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者

最后只能先搬家再去追究中介的责任。

5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，

两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给

付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，

则须双倍退还定金。

总结来说，租房中介属于当事人合同的一种，至于怎么计算，

应当由当事人之间自由约定，所以您可以直接询问相关的中介。

为了避免通过中介租房时自己的利益被侵害，大家一定要注意相

关事项，并且在不法行为发生后，及时报警和起诉。