上海房屋租赁租金缴税标准

上海房屋租赁租金缴税标准

上海房进行屋租赁所产生了租金收入是需要缴税的，那么税收的

标准是怎样的呢?，今天店铺将在下文中为大家介绍上海房屋租赁租金

缴税标准，相信能对你有所帮助，感谢您的阅读，以下内容仅供参考。

上海房屋租赁租金缴税标准

1、房产税

按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应

按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将

房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金

标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税

2、城镇土地使用税

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围

内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土

地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文

件的规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城

镇土地使用税

3、营业税

个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收

入在800以下的免征营业税。

4、城建税和教育费附加

个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按

适用比率缴纳。前面已提到，教育费附加为3%，城建税按纳税人所在

地区的不同分为7%、5%、1%。

5、印花税

个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双

方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1

元的，按1元贴花。

6、个人所得税

个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣

除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以

上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所

得税，计税税率均为20%。

屋租赁纳税的申报流程

一、增值税、消费税申报

纳税人应在次月1日到10日内自行或委托社会中介机构到所在地

国税机关办税服务厅纳税申报窗口办 理纳税申报，申报里须持下列资

料：

(1)纳税申报表;

(2)财务会议报表及说明资料;

增值税一般纳税人还需提供：增值税申请抵扣凭证，发票领、用、

存月报表，增值税销项税额和进项 税额明细表，国税机关要求申报的

其他资料。

二、营业税申报

金融业营业税纳税人在季度终了后十日内办理纳税申报，保险业

营业税纳税人在月份终了后十日内办 理纳税申报，申报须持下列资料：

(1)营业税申报表;

(2)财务会议报表及说明资料;

(3)其他要求申报的资料。

三、企业所得税纳税申报

企业所得税纳税人应当在月份或季度终了十五日内申报预缴，年

度终了四十五日内进行年度申报(汇总纳税成员企业和单位在季度终了

十五日内或年度终了四十五日内向所在地税务机关报送申报表)， 年度

终了四个月汇算清缴。申报时必须持下列资料：

a、季度预缴

(1)所得税申报表;

(2)财务会计报表及说明资料。

b、年度汇缴

(1)所得税申报表;

(2)所得税申报表附表;

(3)财务会计报表及说明资料;

(4)其他资料。

四、专用缴款书开具出口货物

纳税人开具出口货物专用缴款书时，应提供下列资料：

(1)《出口货物专用纳税申请表》;

(2)销售货物开具的增值税专用发票;

(3)出口销货合同或提供劳务的合同协议;

(4)购货单位出口的货物资格证明;

(5)购货单位税务登记证副本(复印件)

(6)购销双方营业执照复印件;

(7)企业提供的产品名称目录表。