办理房产证过户的具体流程是什么

办理房产证过户的具体流程是什么

⼆⼿房交易过户问题是⼀个⽐较⿇烦的事情，只有房产证过户后，在法律意义上您才真正是房⼦的主⼈。那么房

产证过户需要办理的⼿续有哪些呢?办理房产证过户的流程具体是什么呢?下⾯店铺⼩编就为⼤家具体介绍⼀下房产证

过户的相关知识，⼀起来了解⼀下吧!

⼀、房产证的概念

房产证指的是购房者通过交易，来取得房屋的合法所有权，然后可依法享有对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和

处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使

⽤⾃⼰的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关

发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。

⼆、房产证过户流程

(1)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记

需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(2)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花

税后就可以办理过户⼿续。

交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房产证需买卖双⽅共同办理。买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续

和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。

(3)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房

屋⼟地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根

复印件、、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。

三、办理房产证过户所需材料

(1)登记申请书;

(2)申请⼈⾝份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发⽣转移的材料。

四、房产证过户所需时间

1、材料准备⽆误后须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的

⾦额⼀样。

2、材料都交给房产局之后，会有⼀个回执单，⼀定要在上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要15个⼯作⽇左

右。

3、交清税⾦以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个⼯作⽇(⾃登记受理后次⽇起)。

以上就是房产证过户的全部⼿续和流程，希望上述⽂章能帮助⼤家顺利办好房产证过户⼿续，完成⼆⼿房交易的

全部流程。