房产过户所需要的手续和费用都有哪些？

Why wait for the future, the dream is now.勤学乐施 积极进取（页眉可删）

房产过户所需要的手续和费用都有哪些？

导读：登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产

权证书;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书;

申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;证明房屋

所有权发生转移的材料;其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、

受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲

裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的

材料。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖

双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供

的材料是否合法、有效;申请书填写的内容与提供的材料是否一

致、无误;房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不

清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

受让人按规定是否可以受让该房地产;买卖的房地产是否已设定

抵押权;买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;买卖

共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;房地产交易管理机

构认为应该审核的其他内容。

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的

不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向

人民法院起诉。

房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入：契税：普

通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%个人收入调节税：

(评估价-原购入价)*20%营业税：住宅购入不满两年的：评估价

*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;

普通住宅购入两年以上的免交。房产交易费：房屋建筑面积*6

元/平方米印花税：评估价*0.1%房产证工本费：85元土地证工

本费：105元交易评估费：评估价*0.3%