不动产的特性有哪些,不动产与动产如何划分

不动产的特性有哪些,不动产与动产如何划分

很多⼈遇到经济纠纷时，或者离婚财产分割纠纷时，经常会看到“不动产”和“动产”这样的字眼，可能会不太了解什

么是不动产，不了解如何具体区分不动产与动产，下⾯店铺⼩编来为您解释什么是不动产?

⼀、不动产的名词解释：

不动产是指依⾃然性质或法律规定不可移动的⼟地、⼟地定着物、与⼟地尚未脱离的⼟地⽣成物、因⾃然或者⼈

⼒添附于⼟地并且不能分离的其他物。

⼆、不动产的特性

(⼀)⾃然特性

⾃然特性是指不动产作为⾃然物的特性。

1、不可移动性：⼜称位置固定性，即地理位置固定。

2、个别性：也称独特性、异质性、独⼀⽆⼆，包括位置差异、利⽤程度差异、权利差异.

3、耐久性：⼜称寿命长久，⼟地不因使⽤或放置⽽损耗、毁灭，且增值。我国⼟地有使⽤年限。

4、数量有限性：⼜称供给有限，⼟地总量固定有限，经济供给有弹性。

(⼆)社会经济特性

不动产的社会经济特性体现⼈们之间的社会关系和经济关系的特性。

1、价值量⼤：与⼀般物品相⽐，不动产不仅单价⾼，⽽且总价⼤。

2、⽤途多样性：也称⽤途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济⾓度⼟地利⽤的优

先顺序：商业、办公、居住、⼯业、耕地、牧场、放牧地、森林、不⽑荒地。

3、涉及⼴泛性：⼜称相互影响，不动产涉及社会多⽅⾯，容易对外界产⽣影响。在经济学中称为外部性，分为

正的外部性、负的外部性。

4、权益受限性：由涉及⼴泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进⾏管理。

5、难以变现性：也称为变现⼒弱、流动性差，主要由价值⾼、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素

主要有不动产的通⽤性、独⽴使⽤性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

6、保值增值性：增值指不动产由于⾯积不能增加、交通等基础设施不断完善、⼈⼝增加等，其价值随着时间推

移⽽增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。

三、不动产与动产的划分

动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动⽽损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动⽽

不损害其价值或⽤途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或⽤途的物。

电脑、电视、书桌这样⼦的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动

⽽造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，⽽不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等

都是动产。

动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，

那就变成了动产。钢材⽔泥等是动产，但是⽤其做成了房屋，就变成了不动产。

四、在法律上区分动产与不动产的意义：

1、得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记

2、诉讼管辖及涉外法律适⽤上，动产是属⼈主义，不动产是属物主义。