婚前个人房产婚后加名离婚怎么分

婚前个人房产婚后加名离婚怎么分

婚前房产婚后加名算共同财产。离婚的分配如下：婚前一方支付

首付款及按揭还款婚后加另一方名字，支付的按揭部分属于夫妻共同

财产；婚前一方全款买房婚后加另一方名字，原则上产权比例各占百

分之五十。下面就由我为大家详细的介绍一下个人房产婚后加名离婚

怎么分。

一、婚前购房婚后加名的房产离婚怎么分

房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果

婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属

重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有

名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没

有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证

只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有;如果

房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，

协议不成的由人民法院依法判决分割。

《民法典》明确规定，夫妻双方婚后购买的财产属于夫妻共同财

产，对于夫妻共同财产，夫妻双方享有同等的权利。同时，司法解释

对于还贷的房屋也做出明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不

动产登记于首付款支付方名下，离婚时不能达成协议的，人民法院可

以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的

个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，

离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

注意：

婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情

况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得

房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共

同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支

付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，

婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为

发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名

下，就应当以婚前个人财产处理。

对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷

的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

二、婚前财产婚后加名字要交税吗

不需要交税。

根据财政部、国家税务总局发布《关于房屋、土地权属由夫妻一

方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知》，通知中明确：婚姻关

系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共

有的，免征契税。意味着，婚后为配偶在房产证上加名字，不需要缴

纳契税。只需交纳登记费和工本费。

实际上，概括起来，就登记在一方名下的房产证上给配偶加名字，

存在三种情形：婚前对某一方的房产加名字，婚后对某一方的婚前财

产加名字，婚后对双方共同财产加名字。对于第一种情形，显然属于

房屋赠与，不但要征收契税，还有个人所得税、印花税等其他税目；

第二种和第三种情形，即只要是婚后在房产证上加配偶名字的，均不

需要交税。 三、新婚姻法婚前房产婚后加名如何办理

1、婚前房产证上加名字须无按揭按揭加名须变更他项权证

新婚姻法出台后，许多未婚夫妻要求婚前房产证加名字，以免自

己利益蒙受损失，但婚前房产证上加名字要征收3%契税，很多人认

为太多了，其实加不加名字要根据自身情况考虑，有时也不需要加名

字。

据了解，夫妻房产证加名主要分两类：一种是婚前房产证上加名;

另一种是婚后房产证加名。但无论房产是婚前还是婚后购入的，如果

还在按揭中，想加名字并不简单。

2、房产加名该怎么办理婚前婚后各有不同

流程：婚后加名相对简单

既然这样，那么房产加名怎么个加法，“房产加名”即夫妻一方

所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况。

一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠

与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫

妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书

到中心办理加名手续;属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带

房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市

民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。

3、在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房

屋的共有权人。

以上就是关于婚前个人房产婚后加名离婚怎么分的介绍，希望对

您有帮助。对于婚前个人房产，凡是一方购买或者一方父母购买，都

属于一方的个人财产，离婚后都不予分割。无论是何种情况，都要保

护自己的个人财产。如果您还有其他问题的，欢迎咨询律师。