私人小产权房买卖合同

私人小产权房买卖合同5篇

私人小产权房买卖合同1

甲方(售房方) 身份证号码：

乙方(购房方) 身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同

条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家

冲高专拆迁安置小区第 栋第 层的毛坯房(建筑面积144平方米)以人

民币 拾 万 仟 佰 拾 元整($ 元)的价款出售给乙方。

二、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，

甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金

等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方

在20_年12月31日之前分两次将房款交付甲方(付款以实际票据为准)

三、本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、

买卖、占有等权利一并转让给乙方。

四、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方

保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该

层房屋与他人订立《买卖合同》。

五、该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构

和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的

使用性质。

六、房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手

续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三

个月未缴清房款，甲方有权处理此房。

七、甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相

关费用由乙方承担。

八、违约责任

1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，

一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客

观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，

并赔偿乙方的房屋装修费用。

3、如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积

不少于140平方米房屋，楼层由双方协商确定;该套房屋除土建项目

费用外其他补偿款由乙方所得。

九、如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。

十、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商

不成的可按下述两种方式解决。

1、提交安源区仲裁委员会仲裁。

2、依法向安源区人民法院起诉。

十一、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可

以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式2份，甲乙方各执一份。

甲 方： 年 月 日

乙 方： 年 月 日

私人小产权房买卖合同2

甲方：

乙方：

甲、乙双方因经营上的债务关系，经双方友好协商，乙方同意将位于

_________市_________大厦 楼房屋(以下简称该房屋)，共计建筑面积

_________平方米的房屋使用权抵给甲方所有。现就此达成如下协议：

一、由于该房屋是于_________年_________月_________日，由

_________公司牵头集资兴建，目前房屋的产权证做在_____公司名下。

乙方对该房屋拥有永久性使用权，乙方保证该房屋无其它任何明示或

隐性的债务。

二、乙方同意自本协议生效后，将该房屋的使用权让渡给甲方，并确

保甲方能独立完整地使用。鉴于该房屋的土地因系划拨土地，无土地

使用权证，现该房屋所在的_大厦被___________公司抵押给了

_____________。今后如遇产权登记、使用管理及抵押责任等方面的

问题，由甲方与_______________公司协商处理，如需乙方配合的，

乙方应无条件予以配合。

三、鉴于该房屋产权证做在___________公司名下，本转让协议需经

_____________公司确认方可有效。

四、该房屋使用权转让后，原乙方享有的权利和本协议生效后涉及该

房屋应履行的义务均由甲方享有和承担。凡本协议生效前因该房屋使

用过程中所涉及的任何债务或责任等均由乙方承担，与甲方无关。

五、该房屋使用权转让后，原房屋已出租的，由乙方通知承租户。出

租房屋未到租赁期的房屋租金，自本协议生效后由甲方收取;若乙方

已收取了租赁期内全部租金的，乙方将未到租期期间的租金付给甲方。

六、本协议经双方签章并符合本协议第三条条件后生效。本协议一式

八份，甲方、乙方、______________公司、房屋所在地房产管理部门

各执贰份。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

签订日期： 年 月 日

私人小产权房买卖合同3

出让人：(以下简称甲方)_______________________________

受让人：(以下简称乙方)____________________________

见证方：(以下简称丙方)_________________________________

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下

条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房

权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混

结构，使用面积为 平方米(不含柴棚)。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，

甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引

起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本协议书第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购

买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订

才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为 ___________万元整(含柴棚)。

第五条 付款方式

1.乙方应在签订《 房屋买卖协议书》时，支付相当于总房款的三分

之一的定金。

2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条 违约责任

1.甲、乙双方协议书签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方

应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定

金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3

个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应

付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的

0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，

甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即

视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付

甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;

2.没有固定不可移动装修物品的破坏;

3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

第八条 关于产权办理的约定

1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办

理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目

前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必

协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方

依照有关规定缴纳。

2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门

抵押贷款_________元整，贷款期限为叁年，至_________________

止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证

及时交给乙方。

3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方

应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文

件。

4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方

到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，

所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条 有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的

附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行

法律效力。当本协议书在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不

能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管

理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之

日起生效。

甲方：___________ 经办人____________ 电话：

____________________

乙方：___________ 电话：______________

丙方：______________ 电话：_________________

___________年_____月___日

私人小产权房买卖合同4

出卖人(甲方)：身份证号码：

买受人(乙方)：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同

条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区

_______________________________________的房屋(建筑面积

_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______

万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价

款出售给乙方。(含地下室——号-----平方米)

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔

偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本小产权房买卖合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过

户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契

税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方

一次性将房款交付甲方。

四、本小产权房买卖合同签订后，甲方对----------------------------------------

的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让

给乙方。

五、本小产权房买卖合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居

住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得

就该房屋与他人订立《买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的

日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙

方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲

方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币

___四万______元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期

部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五

____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的

_________作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，

一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客

观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，

并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲

方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本小产权房买卖合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

2、依法向------------------------------------区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本小产权房买卖合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽

事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本小产权房买卖合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

私人小产权房买卖合同5

甲方(出卖方)：

乙方(买受方)：

丙方(中介方)：某某房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及

其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一

致的基础上，就甲、乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一

致意见，特订立如下协议：

第一条房屋信息描述

甲方自愿出售的房屋(以下简称该房屋)位于。该房屋用途为，建筑面

积为平方米(以该房屋产权证标注面积为准)。该房屋已依据国家有关

规定取得产权证书，所有权证号为字第号，所有权人为。乙方对该房

屋已做充分了解，并愿意购买。

第二条房屋交易价格

甲、乙双方确认该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元，总价款合

计为人民币元(大写元整)。

第三条与该房屋交易相关的费用

与该房屋交易相关的费用按国家和北京市有关规定执行，由甲、乙方

承担，由丙方代收代缴。经甲、乙双方确认，具体支付费用的种类和

数额见附件一。

若乙方需要向银行贷款，则乙方还应支付保险费、评估费和律师费，

该费用在评估报告完成并确定后仍应由丙方代收代缴，具体支付费用

的种类和数额见附件二。

第四条委托事项和服务费

甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、代办房屋产权过户

等服务。甲、乙双方应向丙方支付相应服务费。经甲、乙双方确认，

具体支付的服务费用种类和数额见附件一。

若需要从银行贷款，则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙

方应向丙方支付相应服务费。经乙方确认，具体支付的服务费用见附

件二。

第五条定金支付

甲、乙双方已达成该房屋买卖意向，在签订本合同当日，乙方需向丙

方支付相当于房屋交易价格10%的购房定金，计人民币元(大写元整)，

甲、乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定

金同时，甲方应将该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件交付于

丙方。

第六条付款方式

甲、乙双方商定以下列第种方式付款：

(一)一次性付款

1、在丙方通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所

需款项(包括该房屋交易价格、与该房屋交易相关的费用以及服务费)

共计人民币元(大写元整)

交付于丙方(此时已付定金自动转为房款);

2、在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内，丙方将该房屋交

易价格的70%交付于甲方，计人民币元(大写元整);

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付

税费及服务费(共计人民币元整)后，把剩余房款交付于甲方，计人民

币元(大写元整)。

(二)银行贷款

1、在该房屋评估报告作出后第三个工作日，乙方应将该房屋的首付

款(该房屋交易价格减去银行实际贷款额)以及与该房屋交易相关费用

和服务费交于丙方(此时已付定金自动转为房款);

2、在银行放贷手续完成后，由丙方配合甲方持相关证件、材料办理

70%的房款;

3、在办理完该房屋交付手续后三个工作日内，丙方在扣除甲方应付

税费及服务费(共计人民币元整)后，把剩余房款交付甲方，计人民币

元(大写元整)。

第七条房屋交付

(一)甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付

给乙方。

(二)该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。待该房屋交付完毕后，

甲、乙双方应签订《物业交割单》。

(三)该房屋交付前，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、

物业、供暖等费用，由甲方承担;该房屋交付并签订《物业交割单》

后，因该房屋所产生的各项费用如：水、电、煤气、物业、供暖等，

由乙方承担。该房屋交付时，甲方应提供上述费用交纳的单据。

(四)如该房屋原产权单位要求立契过户前签订物业、供暖协议并提前

预付物业、供暖费用的，乙方应按照原产权单位要求办理。

(五)甲方交付该房屋的装修、设备状况应符合国家标准。

第八条甲、乙、丙三方义务

(一)甲方义务

1甲方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，

由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权

属证件的合法性、真实性和有效性负全责。

2甲方应保证该房屋交付时符合国家规定。

3甲方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件

及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

(二)乙方义务

1签订本合同的同时交付定金。

2提供该房屋过户交易和银行贷款时所需的相关证件及材料的原件和

复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

3若乙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。

(三)丙方义务

1见证并监督本合同的执行。

2代办该房屋过户、贷款的相关手续。

3代收甲、乙方支付的定金、房款，并按本合同第六条中约定的方式

向甲方支付房款。

4甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商;协商无效时，

应采取中立态度，并证明事实。

第九条违约责任

(一)乙方支付定金后，若甲方悔约，不将上述房屋出售给乙方，甲方

同意按上述定金额赔偿乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价

2.5%的违约金，丙方将乙方已付定金如数退还;若乙方违约，不购买

该房屋，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，乙方仍应支

付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金。三方对此条款均无异议。

(二)若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格

的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本

合同，甲方将乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的甲方悔约条

款处理。

(三)若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向

甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将

乙方已付房款退还，并按本条第(一)款中的乙方悔约条款处理。

(四)在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单

方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第(二)款

和第(三)款处理。

第十条合同的终止与解除本协议履行期间，因不可抗力或国家政策调

整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本协议自行终

止，三方互不承担责任，甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房

款全额退还，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。

第十一条解决争议的方式

本合同在履行过程中发生争议的，双方应协商解决;协商不成的，双

方同意按以下第种方式解决：

(一)提交仲裁;

(二)任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同附件作为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十三条对于未尽事宜，甲、乙、丙三方可签订补充协议。

第十四条本合同一式三份，三方各持一份。

甲方：身份证号：通信地址：：：签字日期：

委托代理人：：

乙方：身份证号：通信地址：：：签字日期：

委托代理人：：

丙方：身份证号：通信地址：：：签字日期：

委托代理人：：

私人小产权房买卖合同