北京房产证的真假查询方法

北京房产证的真假查询方法

北京房产证的真假查询方法

很多的人都会想要办理房产证，但是在办理房产证后不知道自己

的房产证是真是假。下面为您精心推荐了房产证真假查询技巧，希望

对您有所帮助。

房产证真假查询方法

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需

要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查

询);

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋

所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、

权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证

件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档

案馆或窗口查询。

房产证真假辨别方法

北京房产证真假查询辨别方法。首先，格式内容不一样。新的房

屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制。

新证共分三种：即《房屋权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权

证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，

保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的性。其次，权证印制

质量上乘。封面为红(他项权证为蓝)，印有金国徽。材料为进口

护照面料内页为粉红印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。第三，

增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等。第四，发证机关和用印

真实。

按照以上新证的特点从总体看它的印制质量。由于新证是独家按

照专门工艺和选材印制，它的质量、质地和印制非一般可比。印制精

良者为真，印制粗糙者为伪。最重要、最本质的辨别方法是把握新证

的特点和防伪功能。主要有以下几个方面：

建房注册号。由于新证是建设部监制，建设部对每个能够发证的

市(县)发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看它是否

有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。

发证机关(盖章)。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市

(县)的房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。别的任何单位或

部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的;二是所盖印章均

为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。

团花。在封面里页有土红、翠绿二细纹组成的五瓣叠加团花。

线条流畅，纹理清晰。花边。首页，即发证机关盖章页有上下等宽、

对称，左右等宽、对称的咖啡花纹边框。花纹细腻、清晰。

暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底，并印有等线宋体

“房屋权证”底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见.或多层水印房屋。

编号。在封面三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流

水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

发证编号。即首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。

此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。

房产证真伪的鉴别方法

房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用水

印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。

看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均

为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了

专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。

看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红，上部印有国徽，下

面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行

“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是

完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。

看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感

强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清

晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感

强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清

晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。

看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制

的“北京市建设委员会”(2004年以后)或“北京市国土资源和房屋管

理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。

看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后

印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制(200×)”字

样。

看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、

地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、

设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的

真伪。

看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房

屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有

权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。

看产权的性质种类。目前房屋的'产权性质基本分三类，一是商品

房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定

的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的，比如商

品房，以海淀区的为例，房产证的编号为“(海)私字第XXX号”或

“京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品房以前发生过转让交

易房产证的编号为“(海)私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第

XXXXXX号”。

北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致，北京市权属的编号

为“(京)私字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简称，除产房

证之外，一般北京市权属的房产证还有一个黄的土地证，而一般区

县房屋是没有土地证的。房改房的产权证编号与商品房不一致，下面

仍以海淀区举例，房改房的编号也分几种，房改房分成本价与标准价

的房屋，因此以成本价购买的房屋其产权证编 号为“(海)私成字第

XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”，以标准价购买的房

屋其产权证编号为“(海)私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第

XXXXXX号”。

以昌平区为例，经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字

第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”，并在下面盖

有“经济适用住房”的小红章，另外，如果面积超标，在附记一栏内

还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填

有具体的超标面积数字。

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