房产证契税怎么算？契税应该什么时候交

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房产证契税怎么算？契税应该什么时候交

导读:

本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

购买过房屋的朋友应该都知道，买房是需要缴纳各种各

样的税费的，其种有一项就是契税，而针对契税就有不同的

算法，根据购房者的个人情况不同来计算，对于首次购买房

屋的朋友来说是可以办理退税手续的，那么房产证的契税怎

么计算呢，契税应该什么时候交呢？

一、房产证契税怎么算

1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于

或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面

积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契

税税率为1.5％。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于

或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积

大于90平方米时，契税税率为2％；

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：

不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的

情况。

二、房产证契税应该什么时候交

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前

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缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣

工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去

审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款

审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时

候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，

开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办

妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非

你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费

用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，

就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

以上就是关于房产证契税如何计算以及什么时候缴纳

的介绍了，契税是在房产证办理之前就需要缴纳的，每个地

区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，契税的

计算和缴纳有一个大体的规定，但是每个地区可能都会存在

一些特殊情况，所以建议可以咨询当地的税务。

本文结束，感谢您的阅读！

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