2022年房产证购房合同样本

2022年房产证购房合同样本

委托代理人(房地产经纪机构)：_____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规

的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：____商品房座落：_____区、县__路、道、街_____。设计用途 _____，

建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平方米，

公共部分分摊建筑面积 ____平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：_____。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为____年，自____

年____月____日至___年___月___日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为____元(币种：___)，价款为_____元，计_____

(大写)。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同

意按下列第____种方式处理：

1、 变更合同

2、 解除合同

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

第 1 页 共 29 页

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙

方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房

之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_____种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次

日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的

万分之_____向乙方支付违约金。

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品

房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按

商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方

还应承担赔偿责任。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_____日内的，甲方有权追究乙方逾期付款

及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_____种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起

至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之____

_向甲方支付违约金。

第 2 页 共 29 页

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异

不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的

差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国

家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙

方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水_____ 。

2、下水____ 。

3、供电____ 。

4、燃气(气源种类)_____ 。

5、暖气____ 。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上

述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____ %向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

第 3 页 共 29 页

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，

甲方应自设计变更方案确定之日起___日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已

付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的___ %向乙方支付违

约金。

第十一条 商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证

书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲

方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损

失的，甲方应承担责任。

第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合

同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，

由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

第 4 页 共 29 页

1、向_____ 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共____，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备

用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方签字：

签约日期：

乙方签字：

购房合同样本

甲方(出卖人):

身份证号码:

乙方(买受人):

身份证号码:

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:

第一条 各方承诺及保证

第 5 页 共 29 页

甲方承诺并保证:拥有座落于____房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押

权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_____。

各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标

的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、

自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_____。

第五条 所有权转移特别约定

各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名

下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要

求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

第 6 页 共 29 页

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)

等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如

登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为

准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名:

乙方签名:

年 月 日

20xx年的购房合同范本(二)

甲方： (卖方);： ;常住地址： ;

乙方： (买方);： ; 常住地址： ;

签订日期： 年 月 日

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关

系，经双方协商一致，签订本合同。

第 7 页 共 29 页

一、甲方将其拥有独立产权的位于 市/区 的房屋(房屋所有权证编号： ，建筑面积 平房米)

以人民币(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)(￥ )出售给乙方。乙方愿意以上述价格

向甲方认购该房。

二、乙方在 前应向甲方给付定金人民币 元整(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。上述定金在

乙方 付款时充抵房款。

三、甲方承诺：

1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备查核。

2、自签订本协议起，甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面

同意将该房屋出售给乙方，期间不得反悔或者将房屋出售给第三人。

3、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。

4、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。

四、乙方承诺：

1、保证按要求付清房费，予以贷款清还等。

2、按国家要求不改变房屋的结构。

3、按照前述业务需求，及时签订各项合同文件和办理各项手续，并承担各项费用。

4、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。

五、违约责任：该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;如有违约失费用由甲乙

双双方充分协商。

六、协议的定位、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。

七、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以

及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

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八、甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房

屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房

屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。

九、协议自双方签字或者盖章之日起效。

十、协议壹式 份，双方各执 份，负责人 份。

甲方： (签字);乙方： (签字)

日期： 年 月 日

20xx年的购房合同范本(三)

合同双方当事人：

出卖人：_________

注册地址：_________

营业执照注册号：_________

企业资质证书号：_________

法定代表人：____：_____

：_________

委托代理人：____地址：____

：____：____

委托代理机构：________

注册地址：________

营业执照注册号：________

法定代表人：____：____

：________

第 9 页 共 29 页

买受人：________

【本人】【法定代表人】姓名：____国籍____

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____

地址：__________

：____：____

【委托代理人】【 】姓名：____国籍：_____

地址：__________

：____电话：____

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据。

出卖人以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。【土地使用权出让合

同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为____。

该地块土地面积为_____，规划用途为_____，土地使用年限自____年_____月_____日至____年_

____月____日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】_____。建设工程规划许

可证号为_____，施工许可证号为_____。

______________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_____，商品房预

售许可证号为_____。

______________。

第 10 页 共 29 页

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上

表示为准)为

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本合同第一条规定的项目中的：

第_____【幢】【座】_____【单元】【层】_____号房。 该商品房的用途为_____，属_____结

构，层高为_____，建筑层数地上_____层，地下_____层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共_____平方米，其中，套内建筑面积_____平

方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构

成说明见附件二)。

______________。

_______________。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(_____币)_____千___

__百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米____元，总金额(____币)_____千

_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____

百____拾____元整。

4、________ 。

第 11 页 共 29 页

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称

面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处

理：

1、双方自行约定：

(1)_________;

(2)________;

(3)_________;

(4)_________。 2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并

按____利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的

房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合

同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超

出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=————————————————×100%

第 12 页 共 29 页

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条 付款方式及期限。

买受人按下列第____种方式按期付款：

1、一次性付款_______。

2、分期付款________。

3、其他方式_________。

第七条

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日

止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_

____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本

合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期

应付款万分之 _____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取

分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2. ________。

第八条

出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列

第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人 使用：

第 13 页 共 29 页

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.________。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2、________;

3、_________。

第九条

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人

使用，按下列第____种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，

出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解

除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付

违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第

二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于

第(1)项中的比率)的违约金。

2. _________。

第十条

第 14 页 共 29 页

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质

量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

(2)________;

(3)________;

(4)_________;

(5)________;

(6)_________;

(7)_________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起1

5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买

受人，并按 ____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_______。

第十一条

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接

时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，

出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明

文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____。

第十二条

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能

办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。________。

第 15 页 共 29 页

第十三条

出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准

应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种

方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2. ________。

3. ________。

第十四条

出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直

接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

1._________;

2.________;

3.________;

4._________;

5.________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1._________;

2.______ _____;

3._________。

第十五条

第 16 页 共 29 页

出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登

记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按

下列第____项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买

受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。

3.________ 。

第十六条

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品

住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买

的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任

等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者

非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

________。

第十七条

双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_____;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权____;

3、该商品房所在楼宇的命名权_____;

4、该商品房所在小区的命名权_____;

5、_________;

第 17 页 共 29 页

6、_________。

第十八条

买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重

结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与

该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖

人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

________。

第十九条

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第____种方式

解决：

1.提交____仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条

本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

第二十一条

合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字

具有同等效力。

第二十二条

本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人____份，买受人____份，____份，____份。

第二十三条

本合同自双方签订之日起生效。

第 18 页 共 29 页

第二十四条

商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____申请登记备案。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： 【委托代理人】：

(签章) 【 】：

(签章)

____年____月____日 ____年____月____日

20xx年的购房合同范本(四)

出卖人(以下简称甲方)：______

法定代表人：_____：____

注册地址：____：____

营业执照号码：_______

开户行：____帐号：_____

委托代理人(房地产经纪机构)：_____

法定代表人：_____：____

注册地址：____：____

营业执照号码：_______

房地产经纪机构资格证书编号：______

开户行：____帐号：_____

买受人(以下简称乙方)：______

国籍/法定代表人：____身份证(护照)/营业执照号码：_____

第 19 页 共 29 页

地址：____：____

：_______

委托代理人：______

国籍/法定代表人：____身份证(护照)/营业执照号码：_____

地址：____：____

：_______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规

的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 商品房情况

该商品房销售许可证号：_____ 商品房座落：_____区、县____路、道、街____。设计用途__

___，建筑结构_____，建筑层数为_____层。建筑面积_____平方米，其中：套内建筑面积_____平

方米，公共部分分摊建筑面积_____平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

商品房土地来源为：____。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____年，自____

年____月____日日至____年____月____日止。

第二条 商品房价款

商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_____元(币种：___)，价款为_____元，计_____

(大写)。

第三条 商品房交付日期

商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。标准购房合

同范本

第 20 页 共 29 页

甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同

意按下列第____种方式处理：

1、 变更合同

2、 解除合同

3、 _______。

第四条 乙方付款形式及付款时间

乙方按下列第种形式付款：

1、一次性付款。

_____________

_____________

第五条 甲方逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙

方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房

之日止，按银行同期贷款利率计算。

1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次

日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的

万分之_____向乙方支付违约金。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_____种约定，

追究甲方违约责任：

2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品

房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按

商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方

还应承担赔偿责任。

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3、___________。

第六条 乙方逾期付款的处理

乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_____日内的，甲方有权追究乙方逾期付款

及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_____种约定，追究乙方违约责任：

1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起

至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之____

_向甲方支付违约金。

2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理

商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异

不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的

差异多退少补。

面积差异超过±3%的，双方约定如下：

第八条 商品房质量及保修责任

甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三)，未达到国

家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。

在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙

方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

第九条 商品房配套设施运行的约定

下列配套设施运行日期约定如下：

1、上水_____ 。

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2、下水_____ 。

3、供电_____ 。

4、燃气(气源种类)_____ 。

5、暖气_____ 。

6、_______。

上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过

上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的____ %向乙方支付违约金。

第十条 商品房设计变更的约定

甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，

甲方应自设计变更方案确定之日起_____日内与乙方协商。

乙方同意变更的，双方订立补充合同。

乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已

付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的____ %向乙方支付

违约金。 >

第十一条 商品房交接

商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证

书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

第十二条 商品房产权登记

商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲

方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。

甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损

失的，甲方应承担责任。

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第十三条 物业管理

关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合

同。

第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定

甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，

由甲方承担全部责任。

第十五条 争议处理

本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第____种方式处理：

1、向_____ 仲裁委员会申请仲裁;

2、向人民法院提起诉讼。

第十六条 合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。

附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七条 合同份数

本合同连同附件共____，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备

用，具有同等效力。

第十八条 合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

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委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

20xx年的购房合同范本(五)

出售方：____ (以下简称：甲方)

购买方：____ (以下简称：乙方)

经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、甲方所售房屋所有权证号为“____号”，房屋土地使用权证号为“____号”;该房屋的土

地使用权取得方式为：____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止 ;

2、甲方所售房屋位于____市____路____ 号营业房第____楼(现为____花园____酒店所在房屋)。

第二条 房屋价格及其他

1、甲方所售房屋建筑面积为：____平方米(以房产证面积为准);

2、甲方所售房屋单价为：____元/平方米;房款总计为____。

3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租

房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣(计算时限为____年____月____日至____年____月____日，

计算面积以房产证上面积为准)，经过甲乙双方共同测算，抵扣的总价款为：____(大写:____ )

4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为(抵扣后的总价)：____(大写____)

5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责

承担并支付。

第三条 双方权利义务

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1、甲方协助乙方在____年____月____日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及

租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日

起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。

2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____元(大写：

____)。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房

屋抵押贷款手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。

3、新的租房协议签订后，甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。

4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方

或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。

5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、

物管费等甲方均在交接前办妥。交接后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任甲方对该房屋地

震修复后的工程质量(工程质量应是国家规定的相关部门验收合格)负责。

第四条 违约责任

1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;

2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费;

3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。

第五条 其他

1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等

法律效力。

2、协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该

房屋所在地人民法院起诉。

3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

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4、本协议一式两份，双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

购房合同书样本

买方：_______________（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，

以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区

________________________房产住宅，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第______

_________号）。该房房龄________年。

第二条上述房产的交易价格为：总价人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____

仟____佰____拾____元整）。

第三条买卖双方在签订了房地产买卖合同及乙方付甲方全部购房款后，应立即到房屋所在区

的房地产交易中心办理产权过户手续。

第四条付款时间与办法：

乙方同意在本合同签订当日一次性向甲方支付全部购房款，共计人民币______

____元整。约定付款之后在房地产交易中心缴交税费，办理房屋产权过户手续。

第五条交房时间和交房条件：

交房时间。

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在收房时，必须确认甲方已结清水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。甲方

需将房屋钥匙交与乙方。

第六条税费分担

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易产生的一切税费由____方承担。

第七条违约责任

本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担

违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。

第八条权利保证约定

甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何

纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由

甲方负责赔偿。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，乙方一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式

解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律

效力。

第十二条双方约定的其他事项：

甲方应协助乙方办理更名手续，如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽

带等的过户问题，由此产生的费用由乙方负责。

甲方（签字）乙方（签字）

（盖章）（盖章）

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日期：________年____月____日________年____月____日

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