大连房产证办理的流程有哪些

大连房产证办理的流程有哪些

大连房产证办理的流程有哪些

首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常

说的五证是否完备。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份

证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办

理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需

买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和

产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房

产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局

登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房

屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、

身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积

计算表》。

第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

一、由售房人交纳①住宅：3元/平方米;②非住宅：10元/平方

米。

二、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套;②非住宅：

(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方

米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元

/宗;(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—

—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的

800元/宗。

三、房屋所有权证书工本费。

四、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”

印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据

中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5

元/件的定额税率，买方交纳。

五、契税：由购房人交纳。

1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的较后时限，是

开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会

集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身

份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准

备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交

付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时

候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、

印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权

状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件

及其它证件。

2、如卖方提供的'房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房

定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房

屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落

位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理

等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关

证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无

产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，

禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买

对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易

双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产

卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而

定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构

成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办

理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋

所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖

双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方

欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的

贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行

将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结

清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。