不动产权证与房产证样本图片

更新时间:2025-01-12 17:51:35 阅读: 评论:0


2023年5月24日发(作者:乞讨儿童)

不动产权证与房产证样本图片

不动产权证与房产证是很多购房者关注的内容太,然而大多数的

人都不知道不动产权证与房产证是什么样子的。下面为您精心推荐了

不动产权证与房产证的样本图片,希望对您有所帮助。

不动产权证与房产证的图片

不动产权证与房产证的不同

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全

面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动

产权证书》、《不动产登记证明》等。

其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;

动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交

易需以登记簿为准。

不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一

致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行

更正登记。

新的不动产权证和现在居民手握的房产证相比,有哪些主要区别

和差异呢?

首先,不动产权证比房产证产权内容更详细。

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、

登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的

封面为红,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭

射区、不动产单元号、使用期限等内容。

其次,“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,

而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

据国土资源部介绍,新版《不动产权证书》设置的“使

用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权

期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可

无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用

权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续

期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依

法保障权益。

但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土

证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和

担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不

变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登

记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。

不办产权证买房人有何风险

在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是重要的一个环节。

我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只

有通过登记,才是真正拥有该物的权。

就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥

有了产权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的权才会受到法律的

保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法

律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证,终可能无法得到

法律的保护。

(1)购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵。

我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,

不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属

于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。普遍的情

况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管

理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发

商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱

两空!

(2)不利于房屋的变动。

不利于不动产的继承、赠与:房屋的'变动,在法律上是严格的登

记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

不利于夫妻共同财产的分割:夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的

分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进

行分割的。

不利于房屋转让:购房者购房往往有保值的目的,在市场价格发

生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要

房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。

不利于进行抵押:银行办理抵押需要对房产证进行审核,没有房

产证是无法办理抵押贷款的。

不利于出租:如果承租人以出租人没有房产证不是该房屋的合法

人为由不交租的话,法律上是支持这种观点的。

在拆迁中遭受损失:国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据

的,没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿,从而遭

受巨大损失。

(3)传统的观念常常会使购房者不愿意考虑房屋遭受灭失或损害的

情况,但这也是容易让购房者蒙受损失的地方。房屋在因战争、台风、

洪水、火灾等情况灭失或者损害的话,没有房产证可能无法获得相应

救济。

作为消费者本人,你应该树立法律意义,懂得遵循法律、维护法

律、运用法律,法律只能保护守法的消费者,办理房产证是法律赋予

购房者的权利,也是义务,如果购房者不去遵守,那么受伤的还是消

费者。

【不动产权证与房产证样本图片】


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