房产税费计算公式

房产税费计算公式

买房⼦现在已经成为⼈们⼀⽣中重要的⼤事，随着房价的⽇益增长，⼈们对房产交易税费也越来越谨慎。由于房

产涉及⽆数的个⼈和家庭，且取得房产时的情况各不相同，因此“购置、持有房产的相关成本”很难核定。下⾯店铺⼩

编来为你解答，希望对你有所帮助。

卖⽅：①印花税--0.05%

②营业税--5.5%(个⼈购买住房不满2年的普通住房)

③个⼈所得税(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%

买⽅：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅⼩区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑⾯积在

140(含)平⽅⽶以下、实际成交价低于同级别⼟地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(⾮

普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%

为让⼤家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

第⼀类：⼆⼿商品房

甲购买了⼀套70平⽶的房⼦，假设房屋原值为48万，以65万元出售给⼄。那么

(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税⼈住房转让收⼊的1%核定应纳个⼈所得税额;能提供完整资料

的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋⽽⾔，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费⽤为：最⾼扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收⼊-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税⾦-合理费⽤)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185

元

②按照1%征税：

个税=住房转让收⼊×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费

总额为42575元。

(⼆)⼄购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

⼄所需交纳的税费总额为10075元。

第⼆类：已购公房

甲购买了⼀套60平⽶的房⼦，假设房屋原值为30万，以50万元出售给⼄。由于该套房屋已满五年并且属于家庭

唯⼀⽣活⽤房，因此甲出售时⽆需交纳营业税和个⼈所得税。其它税费为：

(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

甲所需交纳的税费总额为250元。

(⼀)⼄转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

⼄所需交纳的税费总额为7750元。

第三：⼆⼿经济适⽤房

甲购买了⼀套120平⽶的房⼦，假设房屋原值为36万，以54万元出售给⼄。根据政策规定，未满五年的经济适⽤

房出售时不⽤交纳个税。其税费具体为：

(⼀)甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

甲所需交纳的税费总额为29970元。

(⼆)⼄转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

⼄所需交纳的税费总额为8370元。

具体到房产市场。全国的情况不好⼀概⽽论，但在北上⼴这样的中⼼热点城市，房⼦⼀直是个卖⽅市场，所以在

⼆⼿房交易上，形成的⾏业惯例都是由买房⼈承担相关税费。总之，市场很复杂，经济学很奇妙。有良好意愿与良好

出发点的政策，经过市场的诸般发酵后，最后的结果可能会与决策者的意愿⼤相径庭。当为之慎!

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