上饶市房地产管理局商品房预售许可证

上饶市房地产管理局商品房预售许可证

审批指南

审批依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管 理

条例》、《江西省城市房地产开发管理条例》、《城市商品房预售 管理

办法》

所需资料：

1

、 申请办理商品房预售许可证的报告；

2

、 监理公司出具的形象进度说明及现场照片;

3

、 商品房预售方案，方案应说明商品房的位置、装修标准、竣工 交

付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等，并附商品房总平 面图；

4

、 开发企业的营业执照和资质等级证书；

5

、 国有土地使用权证、不动产登记资料查询申请表、宗地图（查验

原件）。如土地已抵押的，还须提供抵押合同及抵押权人同意办理预 售

的相关材料；

6

、 中心城区规划审批会议纪要及规划设计条件；

7

、 发改委进行立项或备案的相关文件；

8

、 建设用地规划许可证（查验原件）；

9

、 建设工程规划许可证（含规划补办、处罚证明、查验证件）；

10

、建筑工程施工许可证（查验原件）

施工单位还须出具未拖欠民工工资的说明

11

、测绘部门出具的测绘成果报告、房屋交易及产权告知单（查验 原

件）;

12

、 物业质量保证金及物业管理用房是否到位（查验发票及物业管理

开出的证明）。

13.

申报预售项目的楼盘价格表，住宅成本表，规划技术条件公示 表。

审批条件：

1

、开发企业提供的资料已齐全；

2

、开发项目的工程进度达到以下标准：低层和多层（即六层及以下）建

筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层（即七层至九层）建筑主体

施 工形象进度达到地面三层，高层（十层及以上）建筑主体施工形象进

度达 到地面四层及以上。

审批程序：

1

、开发企业在上饶房管局网站提交网上办理申请，并上传所需资料, 同

时向房管局开发科提供一套纸质申报材料。

2

、 对上传的资料进行审核。

3

、 查看现场

4

、审扌出发证

审批期限:

如果企业提供的资料齐全，工程进度达到批准预售的条件，自受理 之

日起个工作日内核发《商品房预售许可证》。

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