政府住房租赁交易服务平台，让百姓更放心

政府住房租赁交易服务平台，让百姓更放⼼

党的⼗九⼤报告提出，加快建⽴多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。为了让百姓租房更放⼼、省⼼，⽬

前，包括⼴州、杭州、成都等在内，全国已有10余个城市搭建政府住房租赁交易服务平台。平台逐步将各类租房信息统

⼀管理，通过审核房源、信息发布、租赁交易等⼀系列服务，规范住房租赁市场秩序，保障租赁双⽅合法权益。（6⽉7

⽇ 新华⽹）

新闻中指出：我国流动⼈⼝达2.45亿，每年新就业的⼤学⽣有700万左右。⼀些⼈⼝净流⼊的⼤中城市新市民多，住房

租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房⽐例⾼，但也存在着租赁房源总量不⾜、市场秩序不规范等问题。⽬前，⼴州、深

圳、杭州等10余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施⽅案，搭建起政府住房租赁交易服务平台。这本质上

是⼀种兜底的公共服务。希望更多的城市能尽快搭建政府平台，规范住房租赁市场秩序，提供更便捷、更安全的租赁信

息服务。

对于普通租房者⽽⾔，租房最怕遇到⿊中介，租房价格不透明；⽽对于拥有房源的业主⽽⾔，出租房屋同样怕遇到不诚

信的中介和租户。虚假信息泛滥、骗租时时上演、⿊⼼中介欺诈租客……这些乱象早已成为租房市场公认的“顽疾”。由

于我国住房租赁市场供应主体发育不充分，市场秩序不规范，在租房屡见不鲜的同时，虚假信息泛滥、“⼆房东”私

⾃转租、租等普遍现象也让不少租房族“有苦难⾔”。 这种“⼆房东”私⾃转租、租、抬⾼租⾦吃差价等损害消费者权

益的⾏为很普遍，违法成本低，监管难度⼤。北京租赁市场中⼤约有30%⾄40%的房源集中在职业“⼆房东”⼿⾥，正规

的租赁机构占⽐不到20%，远低于发达国家80%的⽔平。

当前，百姓租房存在⼏⼤痛点：虚假房源多；合同不报备，发⽣纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、“⼆房

东”现象屡禁不绝等。业内⼈⼠认为，规范运营的租赁机构较少，法律监管体系不健全，中介违规甚⾄违法⾏为成本低

等是租赁市场乱象丛⽣的原因。各地政府租房平台的服务基本覆盖了房源登记、信息发布、租赁交易、⽹上签约等⽅⽅

⾯⾯，对承租⼈、出租⼈、市场企业和政府⽽⾔，都意义重⼤，称得上⼀举数得：承租⼈只要进⼊政府租房平台，就能

完成寻房源、租赁交易等全部流程，既省时间⼜省费⽤，还更放⼼；平台对承租⼈实名认证，也能让出租⼈放⼼出

租；同时还可倒逼线下中介和⽹上租房平台规范化，有利于规范住房租赁市场，降低政府监管成本，为政府公信⼒加

分。

从实践情况看,政府租房平台的服务基本覆盖了房源登记、信息发布、租赁交易、⽹上签约等⽅⽅⾯⾯。承租⼈只要进⼊

政府租房平台,就能完成寻房源、租赁交易等全部流程,既省时间⼜省费⽤,更重要的是放⼼。譬如,⼴州官⽅租房平台通

过三种⽅式验证房源,保证真实可靠。同时,这种平台会对承租⼈实名认证,还能让出租⼈放⼼出租。另外,还能让不少经纪

机构、住房租赁企业从中受益。当然,政府也会从中受益,因为此举有利于规范住房租赁市场,降低监管成本。在租售并举

时代,规范租房市场对整个楼市都是有益的。

另外,政府出⼿还可以规范市场秩序。从现实看,有关部门⾃上⽽下⾼度重视租房市场治理,并出⼿规制很有必要。政府租

房平台推出后,部分承租⼈不会再线下中介,会直接通过政府平台租房；部分承租⼈则会放弃市场化租房平台,转向政府

租房平台。从这个⾓度讲,政府租房平台可倒逼线下中介和⽹上租房平台规范化。当然,仅倒逼还不够,还应该像搭建政府

租房平台⼀样管好市场平台。（ 张欢）