2022上海房产交易流程包括哪些环节

2022上海房产交易流程包括哪些环节

房屋买卖需要经过正规的渠道进⾏，房屋的买卖中存在着很多的注意事项，在买卖过程中应当根据市场的各⽅⾯价格

以及房屋的价值能诸多⽅⾯对房屋进⾏考核。下⾯就由店铺济南律师⽹为⼤家整理的相关资料，希望对⼤家有所帮

助。

⼀、买卖上海⼆⼿房流程是怎样的?

1、商议房价、付定⾦

在购房时，⾸先得对楼市进⾏熟悉，如不是很熟悉的话，那么最好⼀个好点的中介公司，将其购房定⾦交于中

介，签订购房意向书;然后再由中介出⾯与房东进⾏洽谈价格，则房东同意后将其交于定⾦，不同意的话将其退还于购

房者，当然也可以将三⽅都在场的情况下进⾏洽谈。

2、签订房屋买卖合同

房屋买卖合同是购房之中最为关健的⼀部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋⾯积、户型缺点、装修状

况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做⼆⼿房按揭。

3、房屋付款⽅式

房屋付款⽅式为⼀次性付款与按揭贷款两种。其⼀次性付款是指交付全款、税费、佣⾦到指定监管账户上;按揭贷

款中得先交⾸期到指定监管账户，然后申请贷款⽅式，最后签贷款合同。

4、申请过户、办过户⼿续

得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户⼏个环节。

5、房屋交付、⽔电、煤⽓、物业管理费交割。

6、领取房屋产权证。

7、银⾏放款给卖⽅。

⼆、上海房产买卖注意事项有哪些?

1、中介费最好在签订居间合同前谈好。

2、特别重申 产证调查和户⼝问题，和限购、贷款等问题。(户⼝是否存在⾮房本上的名字，请特别注意)

3、居间合同往往和买卖协议在⼀起捆绑，签字前请全部看清楚。

4、房屋地址，⾯积，购房⽇期 ，验证卖家户⼝本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，⾝份证。

5、委托事宜，中介除了介绍买卖双⽅认识以外，是否服务内容还包括 ⽹签，贷款，过户，交房等事宜。

6、如果卖家是要求到⼿价，卖家房屋是否满2年(营业税)，是否满五唯⼀ (免营业税，个⼈所得税)，是否有继承

赠予(个⼈所得税20%)。

7、关于普通住宅和⾮普通住宅请确认，税费差异较⼤。

8、买家⾃⼰是否是第⼆套，契税不同。

以上就是店铺⼩编⼤家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到房屋买卖应当签订相应的合同，合同的签订

能够有效的保障双⽅当事⼈的利益，如违反合同中的相关事项⼀般应当⽀付⼀定的违约⾦。如还有其他疑问需要律

师咨询，欢迎。