房屋产权到期后怎么办

管理学家2014.01

房屋产权到期后怎么办

杨桂荣/山西西山煤电股份有限公司马兰矿计划基建科030205

【摘要】我国城市土地使用权是有使用期限的，城市土地使用权的最高期限为70年属于居住使用地。

70年后如何续期是我们当下广泛关注的问题。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

但是，自动续期是如何续的。如何办理手续？续期时间的长短又引起了大家的思考关注。同时对于土地的利用，甚至对房地产行业的

影响都是休戚相关的。本文作者基于个人的看法，做如下论述。

【关键词】房屋产权；70年；续期

随着我国城市化步伐的加快，有一定经济实力的农民、农村学在我国土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年

生进城居住，享受城市文明的期待和愿望日益增强，居住城市，享土地使用期满后，土地收归国有。根据这一条例，购房人取得的

受城市文明、生活、教育、工作环境已成为历史潮流，任何门槛商品房使用权限必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房

障碍不可阻挡；其次在中国最恒久不变的一个奋斗主题也就是买房，产开发商从土地管理部门获得土地批租权后再开发到建成销售（一

问问那些待嫁或是待娶的80、90后们，哪个不是为了房子的事情而般是预售）的周期一般在3年左右，房产产权的“实际寿命”也

犯愁，结婚必须有房成了丈母娘们对未来女婿的硬性要求，父母的就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。如果土地使用权的出让

血汗钱，自己多年来打拼的点点家底都毫无保留的捐给了中国的房日期与开发商出售房产的日期有较长时间的间隔，尤其是一些烂尾

地产事业；再者中国人爱面子，相互攀比心强，朋友、同事、邻楼改造的项目，购房者必然面临明显的“房产产权期限缩水”。有

居，有房没有房还大不一样，这也使得人搭肿脸充胖子，为了自调查指出，超过70%的购房者不清楚“土地使用权”和“房屋产

己能很有“面子”，没有房子想买房子，有房子的想多买几套房权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不

子。这也是中国人的五千年文化积淀下来的传统思想，家的概念比同程度地存在着“产权期限缩水”的情况，在对其不理解而置之

任何国家都重，因而拥有一套属于自己的房子，成为不少老百姓的不理中不明不白的成了冤大头。

理想和目标。现在，在中国有权的或没权的、有钱的或没钱的，如果产权到期该怎么办呢，有些业内人士提出了一些设想供参考。

都把房子作为财富的主要象征，作为奋斗、追求的目标，自己有房随地走、国家补偿由于我国的土地使用权除了集体所有的

了房子，还要为子孙准备房子。想到拥有几套房后就成了百万千万以外，都是国家享有使用权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地

富翁了，还可以给子孙留下一笔财富。如此一来，中国的房价可使用者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权收回土地，而房

谓一路飚升，没办法，谁让中国人口这么多，又人人都对房子情屋产权则是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所

有独钟呢？另一方面，随着我国现代化进程发展，人们觉得闪婚和有权之间的矛盾。房产的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随

离婚是很正常的事。因此，闪婚率和离婚率越来越高，这无疑也地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。但这一设想所面

会增加住房需求。还有，我国正在进入老龄化阶段，由于年轻人对的尴尬问题是房屋拆迁的诸多矛盾，国家补偿的额度是多少，谁也

和老年人生活方式和思维方式的差异，使年轻人希望拥有自己的空不知道70年后房价是多少，房屋的价值又是多少呢？既要确保公民合

间，所以我国原来的那种大家庭开始向小家庭转变，住房需求也就法的私有财产，还要收回国家土地，必须到国家和业主共赢的方式

越来越多。因此，城市住房需求市场仍存在着巨大的市场空间，巨才能解决。

大的市场需求刺激着我国的商品房房价不断走高，虽然政府也在不签合同、续缴出让金土地使用期限届满后，国家如果需要收

断推出如增加保障房供给、提高房贷利率、限购、征收房产税等回土地，产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合

等措施，怎奈效果不大，解决不了实质问题，因为受到的干扰因同，向国家缴纳一定的土地出让金。这一做法的最大障碍是：房产所

素太多，而且需求的旺盛远远超出了供给。很多人在观望了两年只有者作为分散的个体，无法再怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共

后却发现房价不仅没跌，反而增速更快，收入水平的增幅远低于房价识。就像目前物业公司和小区业主之间存在的矛盾一样，到时，国家、

上涨的速度。在北上广这样的一线城市买一套属于自己的房屋，90%开发公司、物业公司、业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大

以上的人不敢有这样的奢想，能在现居住的或即将入住的城市购买一平衡点，成为这一做法能能否实施的关键。

套房产，对于大多数工薪阶层来说已经很满足了，如若能顺利的拿到目前国家政策及土地管理条例实施时间不长，因房屋土地使用年

房产证自然是大喜过望，也就解决了人生中的最大问题。然而在买房限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论

过程中“房产产权期限”问题却被普遍忽略，相当大比例的购房者对是购房者还是开发商，都没有意识到产权期限潜在的危机。那么，商

于产权期限问题茫然不知。现在市面上商品房的产权期限一般是70年，品房土地使用年限到期后该怎么办？目前国家还没有执行的实例。呼

因为施工期等客观原因的存在，现在市面上在售的商品房产权普遍缩吁各方尽快制定相关的法律法规，进一步推动全社会对房屋产权及其

水1—3年，更有甚者缩水10年以上；产权过期后，我们的房子该怎价值的理解，给购房者一个明确的说法，能够解决购房者的后顾之忧，

么办呢？不要把问题留给子孙后代解决。

辛苦一辈子积攒下的房产，在自己这代中可能还不成问题（因为

目前中国人均寿命大概只有72岁），到了下一代或者下下代时，土地

使用期已满，房子的产权期限也就到了。房产会被收回还是被（土

地已收归国有），留给子孙后代的问题随之而来。这个应该是我们已经

买了或即将买房的这个庞大体值得深思和关注的一个问题。

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