遗产税到底怎么算

遗产税到底怎么算

⼀辈⼦围着房⼦转，⼏⼗年缩⾐紧⾷还房贷，⽼了还指望以房养⽼，给孩⼦⼀个安⾝⽴命的居所。可现在，⼜空

降了⼀个遗产税，原本打算给孩⼦继承的房产，却平⽩⽆故被"遗产税"横腰⼀截。你知道遗产税到底怎么征收吗?下

⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

遗产税即对死者留下的遗产征税.国外有时也称为"死亡税".遗产税有助于加强对遗产和赠与财产的调节,防⽌贫富

过分悬殊,⽬前,开征遗产税已列⼊我国税制改⾰的议事⽇程。

需要征收遗产税的情况：

1.总遗产税制。就被继承⼈死亡时所遗留的财产价值课税，以遗嘱执⾏⼈或遗产管理⼈为纳税义务⼈。

2.分遗产税制。这是被继承⼈死亡后将遗产分给继承⼈，然后就各个继承⼈分得的遗产课税。纳税义务⼈是遗产

继承⼈，税负的⼤⼩以继承⼈与被继承⼈之间的亲疏关系⽽定。

3.混合遗产税制。它对被继承⼈的遗产先征收遗产税，税后遗产分配给各继承⼈时再就继承⼈的继承财产额征⼀

次继承税。

遗产税到底怎么计算?步骤都有哪些?

问：由于⽗亲去世，房屋产权是⽗亲的名字。想过户到我名下，母亲也同意，属合法继承。但听说要先去公证处

公证，好象公证费要交房屋价格的百分之三!想请问这⽅⾯的专家，遗产继承必须要交这笔公证费吗?或者有没其他办

法不⽤交这么多钱的?听说房交会期间⼆⼿房免交营业税，可不可以以我的名义购买这套房屋?请专家解释⼀下我这种

情况符合吗?如果符合所需的费⽤和⼿续还有哪些?

⼀、公证的问题

⾸先，公证的作⽤是对某些事实进⾏公证，不是说公证就能确定你的继承权。说⽩了，就是公证只能证明你是你

⽗亲的⼦⼥，但能不能继承得看法律。

其次，对于继承权，法律规定⼦⼥、配偶、⽗母是第⼀顺序继承⼈，⽽且地位都是相等的。也就是说，只有在你

母亲、爷爷奶奶都放弃继承权的情况下才可以由你⼀⼈继承，⽽且必须拿出这⽅⾯的证明，⽐如你母亲和爷爷奶奶的

书⾯申明。出具不了的时候，才需要公证处进⾏公证。能够出具证明的时候，不需要公证处。

⼆、过户的问题

你的情况是继承⽽不是交易，⽬前我们国家对于遗产税还不完善。法律规定的是价值不超过五⼗万元的房产继承

是不征遗产税的。但这⾥的价值评估就可以想想办法了。

三、你需要做的事

1、到你母亲、爷爷奶奶放弃对该房产的继承权的证明。如果爷爷奶奶已经去世但没有去世的证明，就得去办

公证。各地公证处的收费标准不⼤⼀样，⽽且有熟⼈的话，可以还价甚⾄不收费。

2、带上证明、房产证、⼟地证、户⼝本等材料，还有公安机关出具的死亡证明，先去国⼟局办理⼟地使⽤证的

⼿续。这⾥⾯可能会需要重新对房产进⾏测绘。也是有熟⼈就可以还价的。这⽅⾯的价钱不好说，⼏包烟到⼏千块都

有可能。

3、再带上所有材料，去房产局重新办理房产证。这⽅⾯的价钱也不好说，房⼦不是很贵的话，⼏百块就可以搞

定。

另外，不建议你⾛交易的路线，这条路线也是没有办法绕过第2步和第3步的，⽽且会严格⼀些。

【房产遗产继承费⽤】房屋遗产继承的步骤和⽅法：

我爸爸去世了，但是他没有留下遗嘱，他的房⼦应该归谁。他没有配偶，只有我⼀个⼉⼦，是不是归顺于我的名

下，是的话，要怎么做?

答案1：

那他的⽗母是否健在，如果健在他们也是第⼀顺序继承⼈，和你共同继承房产没有的话，就是你⼀个⼈的，你可

以拿着他的死亡证明，和能证明你是他⼉⼦的证明⽂件去房管局过户，要交⼀定的过户费⽤。

追问：

他的⽗母已不在了，⼤概要交多少的过户费?继承不会太多，也就1%到2%。

答案2：

房屋的继承是指被继承⼈死亡后，其房产归其遗嘱继承⼈或法定继承⼈所有。⽬前状况⽆遗嘱，本⼈属于唯⼀法

定继承⼈,房⼦归你所有!以下为继承⼿续过程及其税费：

⼀、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中⼼办理房产继承⼿续。

(⼀)继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件：

1、到被继承⼈所属派出所开被继承⼈的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承⼈证明;

3、继承⼈的⾝份证明;

4、被继承的房产证或其他证明⽂件。

如果法定继承⼈不只⼀个，⽽房产只过户给其中⼀⼈的话，需要其他⼈的书⾯同意，表⽰放弃对房产的继承。

(⼆)到房产交易中⼼办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承⼈⾝份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗⼝领取)。

注：

A、若房改房、经济适⽤房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗

⼝领取);

B、若继承⼈不能亲⾃办理，需提交委托书或公证书及受托⼈⾝份证及复印件;

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执⾏通知书;

D、若继承⼈未成年，需提交监护⼈⾝份证原件及复印件。

(三)所需费⽤

1、继承公证费

继承公证费按照继承⼈所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费⽤

总额(万元)累进计费率‰。

1、100以下(含100)5

2、101以上⾄10002.5

3、1001以上⾄20001.5

4、2001以上⾄50000.8

5、5001以上⾄80000.4

6、8001以上⾄100000.2

7、10000以上0.1

3、房地产继承过户税费

由印花税、登记费、权证印花税组成。

4、契税

法定继承⼈继承房地产，免交契税;⾮法定继承⼈根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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