链家购房的相关流程是什么

链家购房的相关流程是什么

在链家，很多来外务工人员都会选择购房定居。那么，链家的购

房流程是什么呢?以下是由店铺为大家整理的链家的购房流程，希望能

帮到你们。

链家购房的流程

流程一：看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在

检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是

否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、

预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、

漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已

被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应

了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，

是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要

收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购

房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合

同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包

括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情

况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违

反平等、公平的原则。

后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房

预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。

房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约

定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用

之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在

签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出

改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得

把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

购房的注意事项

1明确目标买房做什么用途?

这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，要多关注周边配

套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅;如果用来投资，则应

重点关注房屋的升值潜力。

2新手房or二手房

小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求

高的人，适合购买市区二手房;对生活品质要求高的人，不妨选择郊区

新房。此外，通常情况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，

可以优先考虑新房。

3买房资金

买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系

到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为，根据家庭

的收入情况来确定房价总额和还款年限。

4选择楼盘

通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对

更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为

此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

5考察配套

配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善

的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需

的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。

6划定面积

确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算

该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，

不宜过大，但也不能过小，适中为好。

购房认购书包括的内容

(1)房屋开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认

购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)客户认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)购房房价。包括单价;总价。

(4)买房付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)房屋认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付

款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方

式。