共有产权房你了解吗

共有产权房你了解吗

今天跟大家聊一个“老话题”关于共有产权房合同，起因是昨天有粉

丝私信我“共产房多久能拿到房本，1200天是否合理？”从粉丝发布的

实际合同以及我看到的项目的公式预售合同确实是1200天内取得该共有

产权住房的不动产权证书...其实我们参考一般项目是720天以内，3年

多的时间内确实有点“长”。

根据经验看共有产权房的可出售时间会参考“房本或契税”这两个指

标，从开始购买到5年限售的节点看，起步是8年。如果房本是1200天

以内取得，这一时间可能会变得更长。

由此一来契税的缴纳时间将会变得十分重要！一般契税缴纳是业主自

行缴纳或开发商代为缴纳，通常情况下业主自行缴纳会有一定“阻力”，

很多开发商并不会积极配合。

原因嘛....大家晓得，这里也提醒粉丝尽量：契税一定要自行办理。

也在这提醒大家：其实房本基本上仅影响出售时间，落户并不需要它。

特地说这事儿是希望大家对合同的细节方面需要格外注意。下面咱们

在着重说一下：一、交房时间问题1.基本上在合同上都明确约定了交房

时间，项目交房时间基本上在2年左右。有粉丝反馈交房时间太晚....其

实目前的主流交房时间都在两年这一时间段。如果您着急落户或自住，请

慎重。诺德彩园的交房时间为2023年10月30日前↓

2.开发商逾期交房怎么办？按照合同对您进行赔偿，诺德彩逾期交房

赔付标准：逾期在180，甲方按日计算向乙方支付全部房价款万分之壹的

违约金。

从目前看万分之壹或贰的违约金是北京比较“主流”的赔付标准，如

果能够达到万分之弎的赔付标准您或许可祈祷下晚交房。

经历了目前这一特殊时期，很多粉丝会延期交房也格外关注，之前咱

们的南边项目业主吐槽“赔偿标准太低”，其实您买项目之前就应该了解

到赔偿水平并且做好心理准备，期房就是有延期交房的可能性。如果买了

之后，在郁闷，意义不大。还请大家提前知晓。二、逾期付款问题重点来

了，如果因为一些原因，我最后不想或者不能买共有产权房了。

怎么办？我们看看通和家园中的合同是如何约定的....如果大家关心

其他的项目合同细节问题，可以添加小秘书进讨论。逾期超过_60_日后，

甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方的解除合同通知送

达乙方之日起_10_日内按照全部房价款的10_%向甲方支付违约金。

三、关于您想重新装修的问题合理使用的约定乙方按照相关规定和主

合同及本房屋使用协议，合理使用房屋，自房屋交付后5年内，乙方不得

对内部装饰装修进行拆除。

四、关于出售的问题粉丝经常会认为，代持机构会回购，我不能安装

市价卖房。会亏本？！真的会这样吗？答案当然是否定的，按满五年，不

满五年两种情况来看。具体：

1.乙方取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特

殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，

由丙方回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回

购的房屋继续作为共有产权住房使用。

2.乙方取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份

额。

（1）乙方向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明

确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购买。

（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方指定的网络服务平台发

布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买

条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房

屋产权份额比例不变。丙方行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估

价机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，

丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。乙方通过购买、继承、受赠

等方式取得其他住房的，由丙方按评估的市场价格回购乙方所有的产权份

额。

乙方应按照本市共有产权住房出租管理规定执行，在市级代持机构建

立的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭

或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，购房人和代持机构按照所占房

屋产权份额获得租金收益的相应部分。乙方应当按照本市房屋管理有关规

定和房屋销售合同约定使用房屋。乙方有违反相关规定和本合同约定，擅

自转让、出租等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其

违约责任。

文章转自：血拼共有产权房，为了方便交流，建了北京共有产权房交

流，想和大家一起交流的给我发私信ID,备注：北京共有产权房，邀请

进，广告，中介；垃圾信息勿扰。