夫妻买第二套房政策

夫妻买第二套房政策

在我国，房屋似乎已经不再是众人争抢的对象了，反而更多的人

是用以提升生活品质从而选择购买二套房屋，那么，夫妻买二房的政

策应该是怎么样的呢?接下来就是我为您带来的关于夫妻买第二套房

政策的相关资料，快来和我一起看看吧。

买第二套房的政策

一个家庭已有一房(不管是新房还是二手房)，其成员再购房都算

为第二套房，要交3%的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也

比第一套房的高。

一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;

二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个

人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户

缴纳的其他费用;

三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这

个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价

8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，

可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;

四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。

最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设

部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房

贷款首付比例降低的通知。

买第一套房贷款首付比例最低为20%

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最

低首付款比例为20%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善

居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款

比例为30%。

最新政策首套房与二套房怎样界定

首先认定的标准是以家庭为单位。

家庭这样定义：

1、夫妻+未成年子女算一个家庭

2、成年单身个人也可算为一个家庭

以下情况认定为首套房

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但

在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

全款买过一套房再贷款买房。

全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买

房。

夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但

名下无房产婚后买房申请贷款。

给大家总结几种常见的二套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套;

若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未

还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用

的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，

银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活

把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上

4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷

未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，

登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，

从银行按揭贷款买房算二套。

在我们夫妻双方决定购买第二套房屋的时候就应该对相关的法

律知识进行了解，并且在成功取得二套房屋以后也是需要对自己手下

的两套房屋资源进行有效的利用，保证房屋的使用率，尽量不造成闲

置浪费资源，我为您精心收集以上内容，如以上内容不能解决困难，

也欢迎宁学习专业法律顾问。