结婚20年离婚房产分割是怎么规定的

结婚20年离婚房产分割是怎么规定的

结婚20年离婚房产分割的规定也是属于当事人婚前房产的，

另一方无权要求分割。房产和其他财产的分割问题跟夫妻之

间结婚多少年是没有任何的关系的，虽然事实婚姻关系已经

存在了20年，但是房产是20年之前当事人结婚之前买的，

房产证上也是一个人的名字，那就不能对房产分割。

▲结婚20年离婚房产分割是怎么规定的?

▲一、婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁?

1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，

房屋登记在首付支付方名下

根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫

妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在

银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付

款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登

记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方

的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，

需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果

双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。

2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的

一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简

单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购

房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买

方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于

一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割;

3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且

产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人

财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的

房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购

房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离

婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共

同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一

方做出补偿。

4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下

实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好

女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情

况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认

定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的

请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且

出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会

人财两空。

5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的

根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且

取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分

割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割

房产。

▲二、婚后房产，离婚房产如何分割，房子归谁?

1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一

人名下的

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买

房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自

父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办

理。

2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产

权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离

婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女

的个人财产。

3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自

己子女名下的

根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子

女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子

女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权

请求分割该房产。

4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在

一方名下的

婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属

于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分

割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证

据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫

妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财

产的证据，以备不时之需;

5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买

房，取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方

名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官

会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实

际情况对另一方进行补偿。

对房产分割问题进行分析的时候，不能因为自己认为跟

对方的婚姻关系已经有20年，所以理所应当的就应该分割

该套房子的产权。只要房子确认是两个人共有的，哪怕是结

婚了一年的都可以均等地分割。可房子是其中一个人的，结

婚20年、30年甚至更久的时间，自己也不能要求分割。