二手房转让的中介服务费有哪些？二手房转让的房产税如何计算？

二手房转让的中介服务费有哪些？二手房

转让的房产税如何计算？

有的二手房转让需要收取中介服务费，什么是中介服务费呢？二

手房转让的中介服务费有哪些？二手房转让的房产税如何计算？转

移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买

受人或者买方。我在下文特意为大家整理了二手房转让中介费以及二

手房转让的房产税的相关内容。

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中

介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的２％—３％。房

屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没

有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

一、什么是中介服务费？

中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产学习、房

地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团

体和其他社会组织、公民及外国当事人有关房地产开发投资、经营管

理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

二、中介服务费的收费项目

1、评估收费。

房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其

收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估

收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标

准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地

产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地

评估费标准的50%计算评估费。

企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格

评估标准的50%计收评估费。

2、代理收费。

房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交

租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元

以下， 2.5% ；501-2000万元，2%； 2001-5000万元，1.5% ；

5001-100000万元， 1% ；1001万元以上，0.5% 。实行独家代理最

高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

3、学习费

（1）书面学习费

普通学习报告，每份收费300元；技术难度大、情况复杂、耗用

人员和时间较多的学习报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不

超过学习标的额的0.5%。

（2）口头学习费

房地产中介服务机构对委托人的口头学习，按照学习服务所需时

间结合学习人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

三、二手房转让的房产税计算

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征

收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值（没

有房产评估值的按房产原值）一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位（免税单位或房产管理部门）和个人出租的房产以

租金收入为房产税的计税依据。

房产税实行的是比例税率：

① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

2、房产税的计算公式：

① 房产税应纳税额 = 房产评估值X70%X1.2% 或：房产原值

X70%X1.2%。

② 房产税应纳税额 = 租金收入X12%。

以上就是我整理的关于二手房转让的中介服务费有哪些以及二

手房转让的房产税如何计算的相关内容，二手房中介费包括评估收费、

代理收费、学习费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实

行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。

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