北京房地产行业分析

北京房地产行业分析

房地产行业是我国经济发展的重要行业，国之命脉，一起一伏都

能造成巨大的影响。那么北京的房地产情况怎么样?下面是小编为大家

整理的北京房地产市场分析报告资料。

北京房地产行业分析

2015年北京房地产市场走势点评分析

2015年北京一二手房成交金额仅次于上海，位列全球第二，不过

土地却在2015年出让了近2000亿元，应该高居全球第一了。从土地

来看北京房地产市场应该是最让政府满意的。

具体来看，2015年北京市场有以下七大特征值得关注：

一、一二手房量价齐升，成交规模全国第二

2015年北京商品房成交1345万平方米，较2014年上涨23%，

达到近十年峰值;二手房成交面积1740万平方米，同比增长83%，亦

创下近年新高。2015年，北京市一二手房合计共成交3085万平方米、

7707亿元。

虽然与上海相比成交金额只是一半，但对比国内其他城市仍是远

远超出，而与全球大都市相比，超过7000亿元的成交金额，也可以排

在全球第二的位置。

二、改善性需求井喷，豪宅比例大幅增加

全年商品住宅成交面积总计1098万平方米，成交金额3044亿元，

较2014年分别同比增长了33%和43%，成交均价27722元/平方米，

较2014年上涨8%。

2015年北京商品住宅成交虽有所回暖，但与2012年市场高点相

比仍有较大差距，与2009年以来市场表现相比，成交面积仅高于

2012、2014两个市场小年。

豪宅产品方面，北京2015年总价1000万以上豪宅共成交3522

套，比2014年多卖了48%，成交面积117.8万平方米，同比增长

52.9%，成交金额697亿，同比上涨67%。其中总价2000万以上豪

宅成交金额同比增长104%，成交套数同比增长92%。

2015年北京豪宅市场成交规模大幅增长，其中2000万以上豪宅

成交量更是大幅上升，全年成交金额达到357亿，首次超过1000-

2000万价位的成交总额。

从单价段看，2万以下成交4.3万套，成交面积391.8万平方米;2

万-4万成交5.1万套，共计553.8万平方米;4万-6万成交6615套，

共计94.8万平方米;6万-10万成交2081套，共45.6万平方米;10万

以上成交265套。

受自住房大批入市影响，2015年北京2万元以下产品成交占比有

所回升，但整体来看，还是4万元以上产品成交增速更快，2015年成

交套数同比增长77%，远高于全市平均。

面积段来看，仍是90平方米以下住宅成交最多，达到5.99万套，

共计441.9万平方米，其次是90-120平方米面积段，共成交2万套，

成交面积212万平方米。

虽然2015年是改善大年，但北京的90平方米以下小户型成交占

比仍在持续上涨，而90-200平方米间各面积段成交占比均有不同程度

回落，200平方米以上面积段成交套数却有所回升。整体来看，2015

年北京各面积段产品成交呈现“两头翘”格局。

三、商办产品外移致均价下跌，成交金额不增反降

2015年北京市商品房共成交1345万平方米，3723亿元，分别较

2014年上涨23%和29%，但商办产品仅成交679亿元，同比回落

12%。

2015年北京商业、办公成交金额不增反降，其主因是政府转移发

展中心，商办产品主力成交区域外延，致商办成交均价大幅回落所致，

若从成交套数来看，2015年北京商办产品共成交10483套，仍较

2014年小幅上涨5%。

四、二手房成交面积持续攀升，规模反超一手房

2015年二手房共成交19万套，共计1740万平方米，较2014年

增长80%和83%，成交金额达到3984亿元，较2014年大增100%。

北京二手房成交规模仅次上海，位列第二。市场成交面积、成交

金额均高于一手房，成交面积比一手住宅高出29%，成交金额比一手

住宅高出31%,不论是从成交面积、成交套数还是成交金额来看，北京

二手房持续保反超一手房，并且随着新房供应的逐渐稀缺化和豪宅化，

近年来一二手房成交倒挂还有逐年加剧的趋势。

五、土地市场地王频出，总价单价毫无争议全国第一

2015年北京共成交经营性土地建筑面积1482.5万平方米，较

2014年下降25.7%，成交的楼面地价为13379元/平方米，同比上升

16.07%。溢价率方面，2015年成交土地溢价率38.41%，同比上升

10.98个百分点。

2013年以来，北京土地市场成交规模逐年缩减，2015年更是降

至2010年以来的新低。但从单价角度来看，却是“物以稀为贵”，北

京出让土地平均楼板价逐年攀升，其中宅地楼板价更是屡创新高，因

此全年土地成交总价接近2000亿元，仍是全国第一。

对比实际楼板价(扣除保障房、配套商品房面积)，在北京2015年

单价地王TOP10中，有7幅跻身全国前十，其余三位全国排名分别为

第13、第19和第22。并且从溢价率来看，所有宅地的溢价率都达到

了50%，进入竞配保障房环节，以此来看，北京土地楼板价也称得上

是全国第一。

六、销冠项目均价略低，“顶豪”项目表现不及上海

在北京项目金额榜单TOP10中，销冠项目成交金额41.7亿元，

入榜门槛为32亿元，成交均价超过7万元/㎡的项目仅有泛海国际一

个，成交均价最低项目只卖出了不到2万元/㎡。

北京热销项目热销原因主要有这几点，第一，大都属于五环外的

成熟板块，区域供应相对较小;第二，多为知名房企的规模项目，企业

品牌效应显著，产品力较强;三是定价合理，在五环外楼板价轻松破三

万的如今，部分项目已经低于“面粉”价格，自然接受度相对较高。

七、基本面指标出，购买力快速上升

2015年北京楼市基本面表现出，商品住宅库存、消化周期均大

幅回落;居民购买力也在快速攀升，一方面是人均可支配收入增速超过

GDP，同比增长8.9%，另一方面，中高端需求也在股市的助推下受益

不少。土地市场更是火爆，出让总价、单价均是全国第一。北京的基

本面指标应该是地方政府最喜欢看到的。

展望2016，北京地价房价仍将稳定上行，但市场成交可能出现回

落。政策面上，北京和上海类似，2016年限购仍会持续，从政府表态

来看，控房价也将是2016年的政策关注点。土地市场方面，竞争仍将

激烈，价格也将进一步攀升。

也正是由于北京地价高居全国首位，目前五环外宅地实际楼板价

破5万也不少见，这些地块如若在2016年上市，售价将直奔8万+，

这也将变相推高北京房价，考虑到房价的快速攀升还是远高于购买力

的增长，2016年新增高价盘去化还是存在一定压力，部分楼盘有可能

出现有价无市的状况，整体成交量下降是大概率事件，降幅应该在

10%-20%。

2015年中国房地产业综合实力100强榜单揭晓

8月28日，2015年中国房地产业综合实力100强排行榜发布，

这是中国房地产业联合会对房地产行业进行全面、科学、独立的企业

实力发展调查研究宣传发布工作。通过对全国34个省(区、市)超过

8650家利润总额在4000万元至300亿元之间的中国大陆房地产开发

企业进行了数据采集研究，根据营业收入、资产总额、利润总额、资

信等级、社会贡献、业主满意度等指标分析确定候选企业，邀请100

位企业高管、学者及官员对经资格审核符合要求的企业进行评选，并

对部分候选企业进行实地拜访，从中遴选出100家中国房地产业综合

实力100强企业。

2014年，全球经济复苏曲折、缓慢、复杂，国内经济下行压力较

大，在此背景下，我国国内生产总值为63.64万亿元，按可比价格计

算，同比增长7.4%，2014年，房地产市场持续走冷，年内房地产开

发景气指数持续走低，年末房地产开发景气指数以93.93创下近六年

的最低值。与之相对应，投资方面增速创下新低。全国房地产开发投

资95036亿元，比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%)。

投资额绝对值再创历史新高，但同比增速为近六年的最低值。其中，

住宅投资64352亿元，增长9.2%，占房地产开发投资的比重为67.7%。

全国商品房销售面积整体及各季度销量均出现同比下滑的情况。土地

市场方面，全年而言，土地市场整体偏弱。

以百强强房企的总部所在地作为划分标准来看，华东、华南和华

北三大地区仍然占据榜单大半江山，榜单前三甲依次为万科企业、恒

大地产和保利地产。尽管我国目前房地产市场不太景气，经济下行压

力较大，经济增速放缓，但受益于“一带一路”、新型城镇化等国家

战略，支持自住和改善性需求是2015年政策导向，相信今年房地产市

场将会是一个相对理性和平稳的市场，或许后几年的榜单会更有看点。

点击下载：《2015年中国房地产业综合实力100强》榜单。

2015年中国房地产业综合实力100强榜单

排名 企业名称 地区

1 万科企业股份有限公司 广东

2 恒大地产集团有限公司 广东

3 保利房地产(集团)股份有限公司 广东

4 绿地控股集团有限公司 上海

5 大连万达商业地产股份有限公司 辽宁

6 碧桂园控股有限公司 广东

7 华润置地有限公司 香港

8 世茂房地产控股有限公司 香港

9 龙湖地产有限公司 重庆

广东 10 金地(集团)股份有限公司

广东 11 招商局地产控股股份有限公司

北京 12 远洋地产控股有限公司

广东 13 雅居乐地产控股有限公司

广东 14 广州富力地产股份有限公司

浙江 15 绿城中国控股有限公司

广东 16 深圳华侨城股份有限公司

天津 17 融创中国控股有限公司

北京 18 方兴地产(中国)有限公司

河北 19 荣盛房地产发展股份有限公司

20 金融街控股股份有限公司 北京

21 新城控股集团有限公司 上海

22 金科地产集团股份有限公司 重庆

23 越秀地产股份有限公司 广东

24 阳光城集团股份有限公司 福建

25 合生创展集团有限公司 香港

26 龙光地产控股有限公司 广东

27 北京金隅股份有限公司 北京

28 SOHO中国有限公司 北京

29 中海发展股份有限公司 上海

30 杭州滨江房产集团股份有限公司 浙江

31 中天城投集团股份有限公司 贵州

32 旭辉控股(集团)有限公司 上海

33 海亮地产控股集团有限公司 上海

34 路劲地产集团有限公司 上海

35 建业地产股份有限公司 河南

36 复地(集团)股份有限公司 上海

37 泰禾集团股份有限公司 福建

38 上海实业城市开发集团有限公司 上海

39 四川蓝光和骏实业股份有限公司 四川

40 建发房地产集团有限公司 福建

42 宝龙地产控股有限公司 上海

43 融侨集团股份有限公司 福建

44 亿达集团有限公司 辽宁

45 正荣集团有限公司 福建

46 卓越置业集团有限公司 广东

47 广东珠江投资股份有限公司 广东

48 上海升龙投资集团有限公司 上海

49 新湖中宝股份有限公司 浙江

50 合景泰富地产控股有限公司 广东

52 重庆隆鑫地产(集团)有限公司 重庆

53 时代地产控股有限公司 广东

54 联发集团有限公司 福建

55 上海中建东孚投资发展有限公司 上海

41 北京首都开发控股(集团)有限公司 北京

51 农工商房地产（集团）股份有限公司 上海

56 海航地产控股(集团)有限公司 海南

57 宁波奥克斯置业有限公司 浙江

58 上海证大房地产有限公司 上海

59 中骏置业控股有限公司 福建

60 瑞安房地产有限公司 上海

61 首创置业股份有限公司 北京

62 重庆新鸥鹏地产(集团)有限公司 重庆

63 福晟集团 福建

64 上海城建置业发展有限公司 上海

65 中粮地产(集团)股份有限公司 广东

66 上置集团有限公司 上海

67 鑫苑（中国）置业有限公司 北京

68 力高地产集团有限公司 广东

69 南京栖霞建设股份有限公司 江苏

70 上海建工房产有限公司 上海

71 龙记地产集团股份有限公司 陕西

72 新疆华源实业(集团)有限公司 新疆

73 上海城投置地(集团)有限公司 上海

74 五洲国际控股有限公司 江苏

75 国贸地产集团有限公司 福建

76 中锐地产集团 上海

77 象屿建设集团有限责任公司 福建

78 世纪金源集团有限公司 北京

79 天同宏基集团股份有限公司 山东

80 方圆地产控股有限公司 广东

81 中渝置地控股有限公司 香港

82 星河湾地产控股有限公司 广东

83 合肥城建发展股份有限公司 安徽

84 银泰置地(集团)有限公司 北京

85 中邦置业集团有限公司 上海

87 中冶置业有限责任公司 北京

88 上海绿洲投资控股集团有限公司 上海

89 阳光100集团有限公司 北京

90 鲁商置业股份有限公司 山东

91 北京住总集团有限公司 北京

86 北京融科智地房地产开发有限公司 北京

92 当代置业(中国)有限公司 北京

93 北京国瑞兴业地产有限公司 北京

94 上海上投控股有限公司 上海

95 中航地产股份有限公司 广东

96 厦门住宅建设集团有限公司 福建

97 中国电建地产集团有限公司 北京

98 信达地产股份有限公司 北京

99 华远地产股份有限公司 北京

100 云南城投置业股份有限公司 云南