慈溪房产证的查询方法技巧

慈溪房产证的查询方法技巧

慈溪房产证的查询方法技巧

1.网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->

需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信

息查询)。

2.房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋

所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、

权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份

证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管

处)档案馆或窗口查询。

1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是突破不了的最大瓶

颈。一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可以通过比对纸张

的挺括度、音来辨别房产证的真伪。

2、通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一

对应，可以说是房产证的身份证编号——是过不了这一关的`。

3、一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章

的对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分

毫不差高仿品。

4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看

到宋体"房屋所有权证"底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房

屋。

5、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是

不同的。在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号，还

要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

6、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用

的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。另外还可以通过对

封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。

7、真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两细

纹组成的五瓣叠加团花”，在这里往往印制粗糙，线条刻板。

而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡

花纹边框，其花纹的细腻清晰也是达不到的工艺水平。

2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、

户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过

户手续。

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖

契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记

申请。

4.经慈溪房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

新房办理房产证需要准备的材料房屋购销合同原件及补充合同原件。

商品房销售统一原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原

件。

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。