小产权房屋过户手续 大产权房屋过户手续

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小产权房屋过户手续 大产权房屋过户手续

导读:

本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

根据产权的大小决定房屋过户手续，两种不同产权的房

屋过户手续有什么分别？

首次购买过户手续的区别之一

１·大产权的房屋首次购入到自己的名下，需要在售楼

处签订认购书，缴纳预购定金。然后在签订买卖契约和预售

登记。进行到此处买卖契约已经具有法律效力，在房产证没

有办理下来之前，买卖契约是房屋暂属于自己的证明。

２·小产权的房屋首次购入，开始的环节与大产权的房

屋多数是一样的，没有太多出入，但是买卖契约，对于小产

权的房子来说，就是小产权房屋的产权证，因为小产权的房

屋是不能办理过户的，只能房屋用一个产权证，就是开放商

办理的产权证。

首次购买过户手续的区别之二

１·大产权的房屋接下来好要与物业管理公司签订管

理公约，物业费收取的普通住房的费用标准。

２·小产权的房屋接下来是一样的手续，但是物业费收

取的是商业房屋的管理费用或是比正常房屋高出许多的高

级管理物业费用。

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二次购买过户手续的区别

１·普通住房再次进行房产买卖交易。有五年的期，产

权房屋交易时产权达到五年，卖方免除营业税·个人所得

税·土地税。买方还是一样的费用。产权房屋交易时年限没

有达到五年，不包含五年的：

卖方需要缴纳的税费有：个人所得税，房屋市场价交易

总额的１％；营业税，房屋市场价交易总额的５．５％；土

地税，房屋市场价交易总额的１％，现在多数都是由买方缴

纳其他没有规定缴纳对象的费用。

买方需要缴纳的费用有：契税，房屋面积在９０平米房

屋建筑面积以下的出售房屋，缴纳交易额的１％，房屋面积

在９０平米至１４０平米房屋建筑面积以内的出售房屋，缴

纳交易额的１．５％，房屋面积在１４０平米以上的建筑面

积出售的房屋，缴纳交易额的３％；登记费是８０元；印花

税是房屋交易额的０．０５％；房屋评估费是房屋评估值的

０．５％，或是高于评估值的交易额的０．５％；房屋交易

费是房屋建筑面积和６元单价的积。

２·二次进行交易的小产权房屋：

买方缴纳的费用是：房屋交易总额３％比例占有额的契

税；房屋测绘的费用是１．３６元每平米的单价乘以房屋建

筑面积收取；房屋需要进行评估的费用是评估额的０．５％，

评估额可以上下浮动，高于评估额的交易额度，按照交易额

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度计算，低于评估额度的交易按照评估额度计算；房屋交易

费用是６元每平米的单价乘以建筑面积的总价；房产证印花

税是五元加上８０元的工本费用。

卖方需要缴纳的税费有：按照房屋交易总价１％的比例

占有额度收取个人所得税，个别地方也有按照差额的２０％

比例占有额度收取个人所得税；房屋交易费是６元每平米单

价乘以房屋建筑面积的总费用；营业税是房屋交易全额的

５．６％比例占有额度缴纳标准。

通过两种类型产权房屋过户手续比较更加容易清楚的

了解到各自的手续与费用，还可以看到两种产权房屋交易的

优惠点。

本文结束，感谢您的阅读！

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