2021年上海二套房房贷政策

2021年上海二套房房贷政策

一、2021上海首付比例政策

现在买房贷款方式主要有两种，一种是商业贷款，另外一种公积

金贷款，选择不同的贷款方式其首付比例也是不一样的。

1.上海商贷首付比例

在上海选择商业贷款买房的，首套房首付比例不低于35%。若在

上海已购买了一套房子，在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公

积金住房贷款记录的，购买第二套房子时的商业贷款首付款比例不低

于50%。购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例要比商业贷款首付比例低一点。首套房面积

小于等于九十平方米的，首付比例为20%。面积大于九十平米以上的

的，首付比例为30%。在上没住房，但有一次公积金贷款记录，或已

有一套住房，想购买第二套房并符合认定条件的，普通住宅首付比例

50%，非普通商品房首付比例70%。二套以上暂停公积金贷款。

二、上海新房购买流程

1.取证

（1.1）新盘取得了盖章生效的'《商品房预售许可证》、《准售房

源公告及一房一价表》

（1.2）在上海，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

2.认筹

（2.1）认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

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（2.2）支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

（2.3）必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

（2.4）认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

3.审查资料

（3.1）购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及

离婚协议）、未成年子女出生证明；

（3.2）社保证明或纳税证明；（非上海户籍需要提供，上海户籍

不需要提供）

（3.3）购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登

记或产证等；（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、

动拆迁、宅基地）

4.摇号开盘

上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。根据摇号顺序选

房。

以上就是最新上海首付比例政策的介绍，希望能帮助到熬有需要

的小伙伴。总之，不同的贷款方式首付比不一样。

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